Установка газового котла в квартире многоквартирного дома: что говорит законодательство?

Последствия самовольной замены газового оборудования

Работы, связанные с газоснабжением, должны производиться исключительно специалистами организаций, у которых имеется лицензия на данный вид деятельности.

Самовольно выполненная замена или монтаж газового котла может завершиться многочисленными проблемами и значительными суммами штрафов. Если такой агрегат был установлен своими руками, а после этого произошла утечка газа или даже возгорание, тогда владелец жилья становится виновником всего, что случилось.

Подобное происшествие влечет за собой административное и нередко уголовное наказание. Зачем так рисковать, лучше соблюдать все правила относительно того, как переоформить газовый котел и потом заменить его.

Профессиональная бригада мастеров, специализирующихся на установке оборудования, работающего на газообразном топливе, проведет все монтажные работы согласно действующим стандартам и правилам. Благодаря этому, будет обеспечено успешное и бесперебойное функционирование нового агрегата в течение продолжительного периода времени.

Последовательность работ по замене газового котла:

1. В газоснабжающую организацию пишут заявку, чтобы получить разрешение.
2. В проект вносят изменения.
3. Подписывают договор с компанией, занимающейся установкой и подключением.
4. Производят демонтаж старого прибора.
5. Устанавливают новый агрегат.
6. Оформляют прием-сдачу в специальные органы, осуществляющие газовый контроль.

Работы, связанные с тем, как установить, подключить, как поменять котел напольный на настенный аппарат или на новый агрегат, требуют особого подхода, предусматривающего соблюдение норм и требований и ими должны заниматься исключительно профессионалы.

История появления газа в многоквартирных домах

С 1954 года в СССР начала действовать государственная программа, в рамках которой активными темпами стали возводить многоквартирные дома панельного типа. Для обеспечения нужд жителей новых квартир запустили проект по газификации таких зданий. За первое десятилетие в СССР смогли подключить 17 миллионов домохозяйств к системе, поставляющей данный вид топлива.

К началу 1970-х годов свыше 98 миллионов советских граждан использовали газ в бытовых нуждах. Со временем это число постоянно увеличивалось.

После распада СССР государство продолжило регулировать рынок газа. Под этим подразумевается то, что правительство не только определяло цены на данный вид коммунальных услуг, но и устанавливало порядок подключения домохозяйств к общей магистрали. Указанные нормы и требования до настоящего времени претерпели незначительные изменения.

Отопление городской квартиры: особенности и проблемы

Традиционная централизованная система отопления в большинстве многоквартирных домов, как правило, функционирует по одному принципу, но различается по способу подачи теплоносителя. У каждого из этих принципов есть свои плюсы и минусы:

• зависимый. Тепло поступает в индивидуальные радиаторы прямо с ТЭЦ без дополнительного распределения, температура поддерживается без включения в процесс теплового узла;
• независимый. Из центральной котельной тепло подается на тепловой узел МКД и распределяется по квартирам с возможностью дополнительной регулировки температуры горячей воды с помощью циркулярных насосов.

Существует два вида систем – открытая и закрытая. Тип подключения бывает одно- и двухтрубным. При такой схеме подачи тепла даже в условиях нормативной температуры теплоносителя на начальном этапе может возникнуть плохая его проходимость из-за образования воздушной пробки или засорения труб.

Подобные проблемы не возникают, если установлено газовое отопление в многоквартирном доме.

Следует также помнить, что практически весь жилой фонд РФ был возведен в прошлом веке по разным строительным нормам и правилам. При установке нового отопления различия в СНиПах, по которым устанавливалось оборудование и оснащение (материалы, способы соединения элементов и прочие), уже не будут причиной холодных батарей.

Где возможно установить газовый котел

Установка газового котла в доме должна соответствовать определенным требованиям. Причем они обязательны к выполнению, не завися от того, работает ли он для ГВС или нет.

1. Монтировать котел следует в отдельностоящей комнате, площадью не менее 4 м2, а потолки обязаны быть не меньше 2,5 метров. Правила еще обозначают объемный размер комнаты – не менее 4 м3.

2. В помещении с котлом обязательно необходимо открывающаяся форточка или окно. Дверь должна быть не меньше, чем 80 см шириной.

3. Запрещена внутренняя отделка из горючих материалов. Технология подвесных потолков запрещается.

4. В комнату необходимо организовать постоянный приток свежего воздуха. Проем для притока обязан быть постоянно открытым, а его сечение обязано быть от 8 см2 на каждый 1 кВт от заявленной мощности греющего оборудования.

Обращаем внимание! Для того, чтобы установить газовый котел в доме мощностью 30 кВт нужно8 м3 свободного пространства. Далее по увеличению мощности – для 31-60 кВт должны обеспечены 13,5 8 м3, для 61-200 кВт требуется от 15 м3 свободного объема

Помимо этого для работы обогревательного оборудования любого вида должны быть обеспечены еще и следующие нормы:

Помимо этого для работы обогревательного оборудования любого вида должны быть обеспечены еще и следующие нормы:

• Выхлопная труба обязана быть выведена в отдельно стоящий газоход. Подключение к вентиляционным каналам запрещается.
• Горизонтальный газоход должен быть длиной не больше 3 метров внутри помещения. Допускается организовать не более трех углов и поворотов.
• Из дома газоход выходит вертикально. Высота на 1 метр больше, чем самое высокое место фронтона.
• Дымоход обязан быть выполнен из основ высокостойких к химическим и термическим воздействиями. Использование основы слоистого характера (асбестоцементные трубы) разрешается лишь на удалении от 5 метров от обреза выходного патрубка.

Когда происходит подключение газового котла на кухне требований еще добавляется:

• Высота навешивания котла обязана быть организована по следующей схеме – наинижний патрубок не должен быть ниже верхней части излива у мойки. Однако, при любом случае высота от пола не должна быть менее 80 см.
• Под навешенным котлом должно быть свободное пространство.
• Пол под газовым оборудованием требуется застилать металлическим листом (размер 1000 х 1000 мм). Требования газовиков и противопожарной службы не допускают асбестоцементных покрытий, т.к. он со временем стирается. С другой стороны требования СЭС не допускают наличия в доме элементов, которые содержать асбест.
• Помещения с газовым оборудованием не должны иметь каких-либо полостей, в которых возможно скапливание взрывоопасных смесей или продуктов сгорания.

Как можно заметить правила жестко регламентируют процесс установки. Однако, этому есть оправдание, т.к. газ опасная штука. Именно поэтому о монтаже газового котла можно забыть, если:

1. Вы владелец квартиры в многоэтажном доме (хрущевке), в котором отсутствует магистральный газоход.
2. На кухне имеются обустроенные фальшпотолки или капитально сделанная деревянная мебель.
3. При отсутствии приватизации на квартиру. Возможна только установка водогрейного аппарата. Все дело в том, что потребуется перепланировка, которую разрешено выполнять лишь владельцам.

Остальные случаи разрешают установку в квартирах водогрейных котлов. Настенные отопительные допускается, а вот с напольными все будет с большими проблемами.

Частный дом будет в этом плане проще. В подобном случае нет четких требований для обустройства котельной в самом в доме. Можно соорудить пристройку, не вызывающую лишних вопросов.

В частном жилье вообще самым лучшими вариантом станет установка настенного котла. Для него не потребуется обустройства хитрых защитных сооружений.

Необходимые документы

Закон утверждает, что абсолютно любой владелец жилья имеет право на индивидуальное отопление и отсоединение от ЦО.

Для совершения процедуры, собственник должен предоставить:

• заключение инженерной компании о технической возможности переоборудования;
• письменное согласие всех жильцов квартиры;
• документы, удостоверяющие право владения квартирой;
• технический паспорт жилья;
• заявление, составленное в свободной форме.

Закон также требует предоставления проекта, как одного из главных документов в пакете. Проект разрабатывается инженерами водо- и теплоснабжения.

Доверить проект специалистам стоит еще и потому, что самостоятельное переоборудование, рано или поздно, будет зафиксировано и демонтировано с возвращением к ЦОи, хорошо, если это случится до затопления соседей снизу из-за неправильной разводки, монтажа или обрезания труб.

Проект составляется исключительно специалистами, которые проводят расчет изменений. Расчет определяет, какое влияние будет иметь будущее отключение на работу отопительной системы в доме. Кроме того, специалисты проводят теплогидравлический расчет и расчет теплоотдачи от стояка.

Как установить газовый котел в квартире

Решили перевести свой дом на индивидуальное отопление с помощью газового котла? Не покупайте прибор сразу — существует множество ограничений, и не всегда можно установить газовый котел в доме. Если вы живете в доме, где нет домашнего отопления, это официально сложно, а иногда и нереально. Для установки газового котла необходим дымоход, а какие дымоходы есть в сборных домах? Вообще, не все многоквартирные дома предназначены для индивидуального отопления. И если ваш не предназначен для этого, то единственный способ попытаться получить разрешение на этапе переоборудования — это если вы решите отключить здание от системы центрального отопления и перевести его в многоквартирный дом. В этом случае технические условия на переоборудование составляются для всего дома и рассылаются каждому домовладельцу.

Вы можете узнать, можно ли установить газовый котел в вашем доме, подав заявление на установку в учреждение централизованного теплоснабжения (пункт один в списке ниже) и дождавшись ответа (от одной недели до 1,5 месяцев).

Основные требования к газоснабжению

В связи с тем, что газификация многоквартирного дома проводится на основании норм законодательства, последние определяют область ответственности. Так, обязанности по поддержанию и уходу за газовым оборудованием, установленным внутри квартиры, ложатся на собственников объекта недвижимости. К этим устройствам относятся:

• водонагреватели;
• газовые плиты;
• газовые колонки;
• иные устройства, подключенные к сети газоснабжения.

Как следует из соответствующих норм законодательства, УК обязана заключать договор на внутридомовое обслуживание с газораспределительной организацией. Сотрудники последней, после установки оборудования в квартирах, проводят инструктаж по правилам пользования этими устройствами.

Требования по организации газоснабжения перечислены в СНиПах. Подключение к общей магистрали, по которой поступает данный вид топлива, возможно, если соблюдаются следующие условия:

• высота помещения, в котором устанавливаются плиты, превышает 2-2,2 метра (первый показатель применим для коридоров шириной более метра);
• газовые плиты устанавливаются в помещениях, оборудованных вентиляцией или окном (форточкой);
• стены рядом с зоной расположения плит обрабатываются негорючими материалами;
• плиты устанавливаются рядом со стеной на расстоянии более 7 сантиметров;
• для отопления жилых помещений разрешено устанавливать емкостные водонагреватели;
• в одном помещении запрещено устанавливать два устройства, обеспечивающих нагрев воды или подачу теплоносителя в комнаты;
• вопросы переноса газового оборудования в помещения, не предназначенные для этого, решаются индивидуально;
• котлы и другие аппараты, предназначенные для нагрева воды, устанавливаются в помещениях с вентиляционным каналом.

Действующее законодательство также определяет общие требования к газоснабжению. В соответствующих нормах указано, что:

• газоснабжение многоквартирных домов должно быть круглосуточным и круглогодичным;
• давление газа, поступающего в дом, составляет 0,0012-0,003 МПа;
• свойства природного газа должны соответствовать нормативным требованиям.

Действующее законодательство определяет периодичность проведения проверки газового оборудования:

• плиты — раз в три года;
• водонагревательные котлы — ежегодно.

При этом собственники квартир обязаны самостоятельно отслеживать состояние оборудования и сообщать соответствующим службам о выявленных протечках (запахе газа). В таких случаях прекращается подача топлива до момента, пока не будет устранена проблема. Остановка производится без предварительного оповещения собственников.

Техническая сторона вопроса

Когда разрешения получены, переходят к техническому переоборудованию. Поручить демонтаж старой системы закон позволяет только специалистам. Алгоритм работы практически аналогичен установке котлов для частных домов, но следует помнить несколько тонкостей.

Автономное отопление в квартире осуществляется, зачастую, мини-котельными. Котел устанавливают над радиатором, поэтому самовольная циркуляция воды в теплосистеме нарушается, и настраивается специально с помощью циркуляционного насоса.

Некоторые котлы сразу оборудованы насосными элементами, а также группой безопасности и расширительным бачком. Такой тип более выгоден, чем отдельный насос.

Закон также определяет и тип котла, который будет использоваться в автономном отоплении. Его камера сгорания должна быть закрыта, он должен быть оборудован автоматической системой отключения, рабочая температура воды не должна превышать 95 градусов, а рабочее давление системы – 1 Мпа.

Радиатор, как показывает практика, лучше использовать алюминиевый, так как он обладает хорошей теплоотдачей

Но можно потратиться несколько больше, и обратить внимание на биметаллические радиаторы, которые служат значительно дольше и не боятся гидроударов

Разводку, чаще всего, выполняют пластиковыми трубами.

Где делать и согласовывать проект

Для монтажа газового оборудования в квартире или частном доме мало знать и разбираться в нормативах, выдвигающихся СНиП. Перед установкой нужно получить разрешение (технический проект) в службе газоснабжения. А для этого хозяин жилья подает прошение (заявление) по месту жительства в службу газоснабжения, где четко прописывает предполагаемое количество газа (расход) для отопления и прочих нужд.

Параметр расхода топлива (природного газа) можно рассчитать, ориентируясь на базовые нормативы СНиП, где указаны средние показатели использования газа в сутки:

После подачи заявления местные организации, контролирующие установку газового оборудования и газоснабжение, рассмотрят запрос в течение недели или месяца, в зависимости от загруженности. При положительном решении пользователю выдается на руки технический проект с условиями, которые он обязательно должен реализовать и выполнить. Эта бумага считается официальным разрешением на проведение монтажных работ.

Проект составляется на базе тех. условий, в которые входят:

1. схема прокладки инженерных коммуникаций, указанных в виде чертежа;
2. точку подключения оборудования;
3. расположение газопровода;
4. предполагаемое расположение газовых труб потребителя до точки подключения (частное домовладение).

Разработкой проекта занимаются инженеры-проектировщики, имеющие разрешение на осуществление этой работы и все необходимые допуски. Именно им следует доверять эту часть работы.

К техническому плану прилагаются:

• технический паспорт на газовый котел;
• сертификаты качества и на соответствие санитарно-гигиеническим требованиям;
• аннотация по эксплуатации;
• данные экспертизы о проверке оборудования.

Этот перечень документов предоставляет продавец, а оформляются они производителями котельного оснащения. В случае отказа пользователь получает мотивированное пояснение причин, которые нужно устранить. Только после этого можно будет подать повторное прошение на одобрение. Ели проект одобряется, то пользователь может, с момента получения документа на руки, приступать к установке отопительного нагревателя.

Расчет мощности котла

Когда выбран тип нагревательного агрегата, следует определиться с его мощностью. При желании можно заказать теплотехнический расчет, позволяющий определить потери тепла в помещениях. На основании этой цифры приступают к подбору мощности котла.

Можно не производить расчеты, а воспользоваться нормами, полученными опытным путем, согласно которым на 10 «квадратов» площади необходим 1 кВт мощности котла. К данному результату следует приплюсовать запас производительности на различные потери.

Например, для теплоснабжения квартиры площадью 60 «квадратов» нужен прибор мощностью 6 кВт. Если планируется подогрев воды, добавляют 50% и получают 9 кВт мощности, а на случай аномально холодной погоды еще 20-30%. Итоговый результат — 12 кВт.

Но это расчет для средней полосы России. Если населенный пункт располагается севернее, следует еще увеличить производительность агрегата. Конкретная величина зависит от степени утепления дома. Для панельной или кирпичной многоэтажки это будет 50% и более.

Процесс получения разрешения, связанного с тем, можно ли поставить газовый котел в квартире, довольно сложный, затратный и занимает много времени. Но все усилия того стоят, поскольку гораздо лучше проживать при комфортной температуре в помещениях. При этом, платить за индивидуальное отопление придется меньше, чем за централизованное.

Индивидуальное отопление

Закон не имеет ничего против того, чтобы вы подключили индивидуальное отопление. Но прежде придется решить ряд технических и юридических проблем, которые становятся на пути.

Основная проблема жильцов, которые хотели бы установить автономные котлы, скрывается в устройстве домов. Центральная система представляет собой некую сеть с общими стояками, арматурой, трубопроводом и счетчиками. Отключение одной ячейки может привести к выводу из строя всей системы, а потому требует ее кардинального изменения. Это с технической точки зрения.

С юридической точки зрения, система отопления в многоквартирном доме является общей собственностью, а значит, распоряжаться ею вправе все жильцы в равных долях. И потому вопрос отключения решается на общем собрании в многоквартирном доме.

Обжалование доначисления за поставленный газ при выявлении несанкционированного подключения

В той ситуации, когда газовая служба выявила факт нарушения законодательства, регулирующего порядок подключения к газу, она может доначислить плату за использованный газ незаконным образом.

Доначисление и иного рода увеличение расчета платежей за газ может быть обжаловано гражданином в порядке, который был описан выше. Исходя из анализа правоприменительной практики можно сделать вывод, что наиболее эффективным обжалованием является написание и подача иска в суд. Врезаться в порядке, не предусмотренном законом можно только в ситуации последующего узаконивания данного действия.

Перенос котла с нормативной точки зрения

Внутренний проект газификации — документ, содержащий детальную схематическую информацию поэтажного плана жилого дома с определением технических точек расположения газоиспользующего оборудования в масштабе 1:100.

То есть перемещение газоиспользующего теплогенератора на другое место является нарушением проектной документации и требует внесения в нее изменений.

Проект газоснабжения составляется с учетом конструктивных и технических особенностей. Вносимые в него коррективы требуют тщательных расчетов от специалистов соответствующего профиля

Разберем, можно ли вообще переносить на другое место газовый котел? А если можно, то какими нормативными документами это утверждено и где зафиксировано?

«Квартирный вопрос» по переносу газового котла и другого оборудования в квартире, определяют ряд статьи ЖК (Жилищного кодекса) за номером 25-29. И называется такой процесс переустройством. В нормативном сборнике подробно указана вся информация по согласованию процедуры, возможном отказе и его опротестовании, последствия самовольного переноса и так далее.

Указанные статьи свода жилищных нормативов относятся именно к помещениям многоквартирных зданий, т.е. регламентируют меры и нормы по переносу газовых труб, счетчиков, котлов в пределах квартир. Однако это не значит, что к частным домам никаких правил не применяется.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. п. 1.7., только после получения разрешения допускается проводить переоборудование помещений любого назначения. При этом перенос газовых приборов под это определение подпадает.

Тем более что самостоятельная установка и замена газового теплогенератора не запрещена, но допуск его в эксплуатацию и подключение должны проводить сотрудники газоснабжающей компании с соответствующей лицензией.

Кроме того, согласовывать придется и перенос газовой разводки, прибора учета и прочего оборудования газового хозяйства дома. За несогласованные действия вас могут обязать вернуть все газовое оборудование на прежнее место. При этом придется оплатить немалые штрафы по каждому из перемещенных приборов даже после обратной установки.

Административная ответственность за самовольный перенос котла определяется согласно виду и тяжести нарушения. Предусмотрены штрафные санкции, обязательства по возвращению приборов на прежнее место и даже отключение газоснабжения. Оспорить санкции в суде практически невозможно, ведь вы по факту нарушите предписания жилищного кодекса.

Перенос котла подразумевает также переделку газовой разводки. При самостоятельных работах такие действия приравниваются к самовольному подключению и грозят штрафами, а также расторжением договора газоснабжения

Наказание обоснованное, ведь непрофессиональный монтаж оборудования, а также изменение проекта — это грубое игнорирование требований пожарной безопасности, угроза жизни и здоровью проживающих в здании людей, нарушение инженерной схемы газотехнического обеспечения.

Когда котел рубль бережет

Прежде всего, нужно понять, зачем население устанавливает газовые котлы в квартирах, если есть горячая вода в батареях. Казалось бы, вот центральное отопление – живи и пользуйся благами цивилизации, что еще нужно?

Как быть, если отопление съедает половину зарплаты? Фото: vk.com

И действительно, на первый взгляд такое желание выглядит странным. Хотя бы потому, что стоимость комплекта оборудования и работы по его установке совсем не дешевы и превышают сумму 100-150 тысяч рублей.

Однако все встает на свои места, если посмотреть на строчку «Отопление» в квитанции на коммунальные услуги. Относительно низкая стоимость тепла существует только в многоквартирных домах крупных городов, где затраты на содержание котельной и доставку тепла «размазываются» на большое количество потребителей.

В небольших же городах и особенно сельской местности затраты на отопление нередко превышают половину всей суммы и без того немаленьких коммунальных платежей. К этому еще добавляется неуемная жадность управляющих компаний, включающих в отопительный сезон месяцы, когда ведутся ремонты в котельных и тепло не подается.

Поэтому установка индивидуальной газовой системы отопления очень быстро окупается и начинает существенно экономить семейный бюджет. Хотя в теории этого не должно быть. Ведь общие котельные используют точно такой же природный газ, который им обходится намного дешевле. И себестоимость тепла у них должна получаться гораздо ниже.

Газ для новостроек

При обустройстве газоснабжения в новостройке, каким-бы оно не было, в случае если газификация изначально не предусмотрена, необходимо провести собрание жильцов, обладающих правами на жилые помещения в конкретном доме. На собрании составляется протокол, отображающий количество присутствующих, тему собрания, решение и итоги голосования.

Если не все согласны, но при этом «За» большинство голосов жильцов, решение принимается в пользу большинства. Затем необходимо посетить администрацию, узнать про возможность газификации, согласно планировочной схеме.

Спроектировать систему газоснабжения уже построенного многоквартирного дома зачастую нереально, поэтому лучше всего предусматривать такую возможность на стадии строительства, по результатам собрания будущих жильцов МКД

Далее, председатель собрания относит протокол в ЖКХ вместе с заявлением на подключение газа. Вопрос передается проектировщику или отдельной специализированной организации.

Составляется проект и далее происходит газификация дома если есть такая техническая возможность. Для автономной газификации отдельных квартир, схема немного отличается.