Перенос газовой плиты в пределах кухни и в другую комнату: правила переноса и порядок его согласования

Перепланировка: кухня в коридоре

Перепланировка кухни в кухню-гостиную тоже возможна. При этом стоит помнить о том, что действующее законодательство запрещает оставлять дверные проёмы без дверей в том случае, когда помещение оснащено газовой плитой. Обычно коридор не имеет двери, поэтому перенести в него кухню можно только в том случае, если будет электрическая плита.

В обязательном порядке учитывают и конструктивные особенности здания. Для переноса в коридор приходиться демонтировать стены. Для освещения иногда в стенах требуется сделать проём или окно.

При расположении кухни в коридоре гарнитур расставляют вдоль стен, а столовую зону лучше вынести в другую комнату

Далеко не все квартиры приветствуют объединение, и комнаты, перенесённые в коридор, но если такое решение будет принято, лучше всего пойти по пути улучшения функционала помещения: в большинстве случаев устанавливают встроенное кухонное оборудование, так как это позволяет экономить полезную площадь, которая в коридоре и так небольшая. В этом помещении можно устроить небольшую кладовую комнату, куда можно складывать различные кухонные принадлежности.

Зона приёма пищи может быть размещена в конце коридора-кухни, так как если её разместить в другом месте, может быть затруднён свободный проход к двери, а это уже представляет опасность в случае чрезвычайной ситуации.

Оформить кухню можно в светлых тонах. Здесь будет уместен белый диван, имеющий подушки в золотых и голубоватых оттенках.

Этот вариант перепланировки зависит от типа здания. Стандартные панельные дома имеют относительно узкий коридор, и что-то туда перенести практически невозможно. А хрущёвка вполне подойдёт для этого, особенно если в ней коридор тупиковый.

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?

Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

• сбор документов;
• направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
• наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

1. Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.

Документы для согласования

Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

• выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
• справка о прописке по данному адресу;
• техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
• разрешение Госпожнадзора;
• согласие Роспотребнадзора;
• вердикт служб по эксплуатации;
• проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
• техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
• согласие совладельцев и остальных жильцов дома.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни?

Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).

Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.

Суд признает работы незаконными, если:

• увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
• изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
• нарушена конструктивная прочность здания;
• превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
• перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.

Ответственность за незаконную перепланировку кухни

Любая перепланировка квартиры, которая не была согласована с соответствующими структурами, является противозаконной.

Но даже если собственник и выплатит штраф, то это не будет означать, что ему разрешено и дальше жить в перепланированной квартире.

Кроме штрафа его обязательно заставят узаконить перепланировку (если она соответствует всем необходимым требованиям и нормам) либо же вернуть кухню на прежнее место.

Если владелец квартиры не будет предпринимать никаких действий касательно возврата кухни в прежнее состояние либо же не произведет узаконивание перепланировки, тогда Жилищная инспекция выпишет ему повторный штраф, который обычно в несколько раз больше предыдущего.

Но даже если и после этого он не выполнит условий по переносу кухни, тогда Жилищная инспекция будет обращаться в суд с иском о выселении нарушителя из квартиры и дальнейшей продажей недвижимости.

Перенос газовой плиты в другую комнату в частном доме. Перенос газовой плиты в пределах кухни

Газовые плиты являются наиболее распространенным прибором на наших кухнях. Начали устанавливать такие агрегаты более ста лет назад, и хозяйки сразу же оценили удобство плит, работающих на газе. Конечно, современные модели сильно отличаются от своих «прабабушек», они приобрели больше функций, стали безопаснее и удобнее в эксплуатации. А так же сохранили общую черту всех газовых плит – долговечность. При правильном использовании, плиты крайне редко выходят из строя.

Но при всей своей надежности, газовые плиты относятся к приборам повышенной опасности. Нарушение правил эксплуатации грозит крайне тяжелыми последствиями. Именно поэтому, переустройства, связанные с переносом газовых плит, требуют оформления разрешения.

Во время ремонта кухонного помещения нередко возникает необходимость поместить плиту на другом месте. Если плита электрическая, то хозяин может осуществить перестановку сам и никаких разрешений на такую переделку не требуется. При перемещении газовой плиты возникает необходимость удлинить трубы газопровода, чтобы обеспечит подачу газа. Проводить такую работу самостоятельно не разрешается. Осуществлять вмешательство в газопровод может только специалист из Службы газового хозяйства.

Для этого вам потребуется оформить вызов мастера на дом. Сразу сообщите модель и марку вашей плиты, такая предусмотрительность позволит сэкономить время. Ведь в противном случае, у мастера, пришедшего на вызов, может не оказаться при себе необходимых деталей, и придется оформлять вызов повторно.

Поскольку расположение газовой плиты отмечено на плане БТИ, то ее перемещение будет считаться перепланировкой. Следовательно, необходимо предварительно оформить разрешение на переустройство.

Однако, следует знать, при выдаче разрешений, Жилинспекция руководствуется действующими нормами, и при их нарушении в согласовании будет отказано. Например, вы решили осуществить перепланировку с разбором перегородки между кухонным и соседним помещением. Если квартира является однокомнатной, то перепланировку могут запретить на основании того, что не разрешается размещать газовые приборы на территории жилых помещений. А в случае разбора перегородки, в квартире не останется ни одного помещения, которое будет считаться жилым. Однако, в некоторых районах подобную перепланировку разрешают при условии разделения зоны кухни от жилой комнаты легкой сдвижной перегородкой. В том случае, если в квартире две или больше жилые комнаты, то проблем с получением разрешения, как правило, не возникает.

Так же могут возникнуть сложности с согласованием перепланировки, включающей в себя перенос кухни на территорию жилой комнаты. Такая перепланировка может быть разрешена только при условии, что под вашей квартирой нет жилых помещений. Согласование подобного переустройства проходит по проекту, в котором, помимо всего прочего, должно быть рассчитано продление газопровода. Этот раздел проекта должен быть одобрен городской Службой газового хозяйства.

Что касается стоимости согласования перепланировки, состоящей из переноса газовой плиты, то в нее входят две составляющие – оплата Службе газа, мастера которой осуществляют ремонт, и оплата за согласование в Жилищной инспекции.

Сам перенос газовой плиты не представляет ничего сложного и может быть выполнен самим хозяином. Мастерам же потребуется заплатить за то, что они подведут к плите газ. Сколько будет стоить подобная услуга? Это зависит от того, как далеко от трубы газопровода теперь расположена плита. В том случае, если перемещение незначительно, нужно будет просто заменить на более длинный образец, шланг, по которому осуществляется подача газа. Такая услуга стоит недорого. При больших расстояниях, нужно будет присоединять к газопроводу дополнительные трубы, что является более сложной работой и, соответственно, стоит дороже. Обычно, услуги Службы газа по перемещению плиты обходятся в 1000-3000 рублей.

Согласование подобной перепланировки в некоторых отделениях Жилинспекции проходят бесплатно. Но есть районы, где за подобное согласование приходится заплатить, сумма квитанции, которую понадобится представить в отделение инспекции, составляет 2000 рублей.

Чтобы избежать неприятных неожиданностей при согласовании, лучше получить предварительную консультацию на тему, соответствует ли задуманная перепланировка нормам и правилам.

Как узаконить?

После переноса трубы, внесенные изменения требуется отразить в техпаспорте. Следует учитывать тот факт, что данная процедура будет возможной только в том случае, если собственник жилья все делает по правилам и обращается к специалистам. При самовольном переносе ничего не будет согласовано и, как следствие, работа будет признана незаконной.

Порядок действий

Инструкция по согласованию переноса газовой трубы:

1. Заказать проект перепланировки квартиры/кухни, в котором будут отражены работы по переносу газовой трубы.
2. Обратиться в Горгаз с проектом и написать заявление на проведение работ по переносу трубы.
3. Дождаться специалистов. Они проведут осмотр кухни, оценят масштаб будущей работы и сверятся с предложенным проектом перепланировки. Обычно на этом этапе сразу оговаривается, когда придут мастера, которые и будут переносить трубу. Рекомендуется на это время не планировать других работ.
4. Заявитель получает расчет стоимости планируемых работ. Ему нужно будет оплатить счет.
5. После оплаты прибудут мастера и выполнят перенос газовой трубы.
6. По результату работы будет составлен акт, подтверждающий, что перенос произведен по всем правилам.

Следует учитывать, что все сказанное выше касается только процедуры согласования переноса трубы. Если одновременно с этим требуется выполнять и другие работы, для которых требуется получать разрешение, это можно будет сделать через МФЦ (Мои документы).

Процедура переноса газовой трубы

Примерный план действий по переносу трубы:

1. После прихода мастеров – перекрыть подачу газа.
2. Оставшийся в трубе газ стравливается принудительно. Например, при помощи плиты.
3. Проводятся работы по демонтажу части трубы, ее продлению, врезке новых вентилей и так далее. Если в процессе работы возникают дополнительные отверстия (например, на месте ранее существовавшей трубы, которая сейчас уже не нужна), они закрываются специальной заглушкой и, после этого, завариваются.
4. Производится подключение всего газового оборудования и проверка целостности труб.

Документы

Для согласования переноса газовой трубы потребуются следующие документы:

• Проект переноса.
• Техпаспорт на квартиру.
• Паспорт собственника жилья.
• Согласия совладельцев квартиры на перенос трубы.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если актуально).
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы на жилье.
• Документация на оборудование, которое планируется установить вместо старого или подключить дополнительно.

Расходы

При переносе газовой трубы могут возникнуть следующие расходы:

• Заказ проекта переноса трубы: от 10000 рублей.
• Оплата работы газовщиков: около 10000 рублей.
• Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
• Согласие совладельцев: от 1000 рублей.
• Доверенность на представителя: от 2000 рублей.

Помимо указанных затрат могут возникнуть дополнительные расходы на оплату комплектующих, другого смежного ремонта и так далее. В среднем вся процедура обходится приблизительно в 20-40 тысяч рублей.

Сроки

Сроки на перенос трубы:

• Составление проекта будущей работы: от 1 недели.
• Приезд специалиста после оформления заявления: от 2 недель.
• Приезд мастеров: до 5 дней после оплаты услуг.
• Ожидание новой выписки из ЕГРН: около 3 дней.

Перенос кухни в жилую комнату (51 фото) – возможности и ограничения

По старинной традиции, многие праздники и приёмы гостей проводятся на кухне. Именно данное помещение является универсальным, предназначенным, как для приготовления пищи, так и для дружеских посиделок.

Но, как принимать гостей и веселиться, если кухня совсем не большая. В этом случае поможет перенос кухни в комнату – специальное ремонтно-строительное мероприятие, при котором кухонное помещение полностью заменяет любую другую жилую комнату.

Перенос в гостиную

Кухню можно перенести в:

Запрет на перенос

Запреты и разрешения

Кроме обозначенных условий нужно понимать, что существуют нормы, некоторые пункты которых не позволят провести перепланировку на основании законов.

Отдельные графы СНиП и СаНПиНов, а также некоторые пункты правительственных постановлений, обосновывают эти самые запреты:

• нельзя переносить кухню в другую жилую область, которая по плану здания расположена над жилой территорией соседей снизу. Кухня, как туалет и ванная, является помещением с высокой водяной опасностью. В случае затопления, квартира соседей может безвозвратно пострадать.
• нельзя переносить кухню на территорию туалета и ванной. Если санузел достаточно велик, чтобы в нём поместилась небольшая кухонька, сделать это не получится. Перемещённое помещение залезет своей территорией на площадь туалета, что является ухудшением жилищных условий и не разрешается в соответствии с жилищными нормами.

Но, многие слышали от друзей и знакомых, что те вполне законно используют в качестве кухни другое место. Так можно ли переносить кухню в комнату, будет ли это законно?

Можно, ведь существуют официальные постановления, а также ряд лазеек и хитростей, которые позволяют провести подобную процедуру:

• перенос никак не ограничивается для жильцов квартир, расположенных на первом этаже. При перепланировке, новое место не нарушает жилищные условия соседей, так как снизу попросту их нет.
• кухню разрешается переносить хозяевам многоуровневых квартир – при этом не появляется опасности для жилых комнат соседей. Место, для которого нарушают жилищные условия, принадлежит тем же хозяевам, которые и проводят перепланировку.
• кухню можно переносить в место, которое у нижних соседей не является жилым – в коридор, кладовку.

Обратите внимание! Жильцы квартир, которые располагаются над магазинами, кафе и подобными заведениями не должны переживать о том, можно ли перенести кухню в комнату – административные здания не являются жилыми, значит, перепланировки, в данном случае, разрешены

Бытовая техника

Столовая территория в зале

При переносе, большое значение имеет бытовая техника и различные кухонные принадлежности.

Некоторые государственные органы, участвующие в разработке бумаг на эти действия, лояльны. При определённых условиях, они разрешают перенос, но раковина и другие предметы, связанные с водой, должны располагаться на территории нежилых помещений соседей снизу.

Куда бы вы не переместили кухню, нельзя пользоваться газовой плитой – подходит только электрическая плита. Газовые трубы установлены только в кухонном помещении, и переносить их нельзя, а изменение плана газовых труб своими руками карается законом.

Обратите внимание! При использовании электрической плиты, возрастёт плата за электроэнергию – газовая плита намного выгоднее. Но, если хочется выполнить перемещение, придётся пойти на такую жертву

Вентиляция помещения

Особые условия существуют для вентиляции помещения, в которое перенесена кухня:

• воздушная вентиляция (вентиляционный короб) новой кухни должен проходить через канал старого помещения. Значит, что придётся тянуть вентиляционный короб через квартиру.
• воздух из перенесённого помещения не должен попадать по вентиляционным каналам к соседям. Данное условие является перефразированием первого. То есть, нельзя подключать вентиляционные каналы к каналам туалета либо ванной.

При необходимости провести вентиляцию из одного помещения в другое, помогут натяжные потолки. Но, можно столкнуться с другой проблемой – необходимостью отверстий в несущих стенных, для осуществления которых также придётся брать особое разрешение.

Обратите внимание! При устройстве длинных вентиляционных коробов рекомендуется дополнительно устанавливать вентиляторы – они используются в качестве побудителя естественной тяги. Если работы выполняются самостоятельно, рекомендуется посмотреть видео о том, как правильно устраиваются вентиляционные короба

Если работы выполняются самостоятельно, рекомендуется посмотреть видео о том, как правильно устраиваются вентиляционные короба

Если работы выполняются самостоятельно, рекомендуется посмотреть видео о том, как правильно устраиваются вентиляционные короба.

Как перевезти крупную кухонную технику

Ваша кухня может быть одной из самых сложных комнат в доме для перемещения, но она также является одной из самых важных в вашей повседневной жизни. В то время как стопки посуды и коробки с кастрюлями и сковородками может быть достаточно легко справиться самостоятельно, вы можете подумать о найме профессионального грузчика для перевозки громоздких предметов, таких как бытовая техника. Однако, если вы предпочитаете накачаться и сделать все своими руками, вот несколько советов.

Как перевезти холодильник

Выполните следующие десять шагов для безопасной транспортировки холодильника:

1. Очистите содержимое
2. Отключите питание и дайте морозильному отделению разморозиться в течение 6-8 часов
3. Протрите внутреннюю часть, чтобы удалить влагу
4. Снимите и упакуйте стеклянные полки
5. Отсоедините линия подачи воды и пустой резервуар для воды
6. Приклейте шнур и мелкие детали к задней части холодильника
7. Закрепите дверцу тросом или веревкой
8. Транспортируйте в вертикальном положении с помощью тележки и ремня с храповым механизмом
9. Закрепите в грузовике с помощью стяжек
10. В пункте назначения оставьте на 2-3 часа перед подключением к сети

Очистите содержимое и отключите холодильник от сети.

Как переместить духовку

При перемещении газовой духовки вам может понадобиться помощь знающего техника, чтобы правильно отсоединить газовую линию. Вот некоторые дополнительные шаги, которые необходимо выполнить:

1. Если газовая плита, отключите газовую линию
2. Снимите нижний ящик и полки
3. Откиньте устройство назад и засуньте картон под передние ножки
4. Вытащите печь, используя картон чтобы не поцарапать пол
5. Отсоедините кабель питания и газопровод (не забудьте сначала отключить!)
6. Закройте дверцу лентой или снимите ее с петель
7. Поместите на тележку для прибора и закрепите с помощью ремня с храповым механизмом
8. Закрепите в грузовике с помощью стяжек, чтобы предотвратить его перемещение во время транспортировки

Если ваша плита газовая, включите газ клапан в положение «закрыто» и отвинтите гибкую трубку.

Возможности объединения

Все чаще при перепланировке собственники квартиры сносят перегородки и совмещают в одном пространстве гостиную и кухню. В этом случае необходимо знать следующие моменты:

• запрещено демонтировать несущие стены, даже частично;
• жилую комнату с кухней можно объединять только в том случае, если там располагается электрическая плита;
• если имеется газифицированное кухонное оборудование, то на месте бывшей перегородки обязательно устанавливают защитные жалюзи, которые заменяют дверь, или раздвижные конструкции.

Коммуникации при перепланировке

При переносе кухни в жилую комнату возникает необходимость в устройстве к посудомоечной машине и мойке подвода, а также отвода бытовых стоков в канализацию. Многие собственники задумываются об этом обычно в последнюю очередь, хотя такие моменты часто становятся решающими при перепланировке.

Монтаж труб водоснабжения практически не вызывает никаких проблем. Их располагают в стяжке под напольным покрытием или под потолком, замуровывают в штробы или пропускают через небольшие отверстия. Обычно трудности появляются при устройстве канализации, которую необходимо укладывать под конкретным уклоном. Кроме того, у типовой трубы диаметр гораздо больше, чем у водопровода, что часто приводит к созданию препятствий при проходе через несущие ограждения.

Проводя коммуникации в «новую» кухню, следует позаботиться о вентиляции, которая избавить помещение от запахов и паров, образующихся при приготовлении пищи. Грамотно установленная над плитой вытяжка защитит жилую комнату от излишней влажности и задымленности. Короб от вытяжки обязательно должен быть подсоединен к вытяжному вентиляционному каналу, который располагается на стене бывшей кухни. Запрещено для этого использовать вентиляционные решетки, находящихся в санузлах, в противном случае все неприятные запахи периодически будут поступать на кухню. Подсоединяя вентиляционную трубу к каналу, нельзя перекрывать его или зауживать.

При монтаже вентиляционного короба возникают следующие трудности:

• чтобы обеспечить хорошую тягу, необходимо на длинных горизонтальных участках установить дополнительный вентилятор и, как следствие, шумоглушитель;
• сама по себе труба выглядит не эстетично, поэтому ее нужно прятать на конструкцию подвесного потолка;
• чтобы короб проложить без изломов, в стенах нужно пробить дыры большого диаметра.

При проведении к «новой» кухне коммуникаций, необходимо позаботиться о том, чтобы к запирающей арматуре, соединительным узлам и вентилям обеспечивался свободный доступ.

Перенос кухни при перепланировке также требует прокладку электрической разводки. Чтобы хозяйке было удобно, в рабочей зоне устанавливают необходимое количество розеток и подсветку, а также лампы и светильники. Кухня становится комфортной и уютной только тогда, когда имеется нормальное освещение, яркость которого регулируется по своему усмотрению.

Таким образом, нюансов, с которыми жильцы квартиры сталкиваются при перепланировке, гораздо больше вышеперечисленных. Перед тем как приступать к работе, необходимо тщательно обдумать все предстоящие трудности, которые обязательно возникнут при переносе кухни в жилую комнату. Если безответственно подойти к такому процессу, то ремонт может остановиться на средней стадии и дальше продвинуться он не сможет в силу различных причин.

Перенос газового оборудования

Счетчик можно опустить, у нас соседи так сделали, ниже уровня стола. И котел вы тоже можете перенести, можно и над счетчиком его разместить, но тогда нужен грамотный мастер, чтобы всю разводку от котла компактно разместить на маленьком участке.

P.S. на плане примерное расположение кух.гарнитура, если не работать по переустройству газа. У входа в кухню холодильник и мойка, далее «полуостров» с двух-трех комфорочной плитой и дух.шкафом (напротив мойки), остальное рабочая поверхность. У окна стол+стулья и за дверью на балкон сервантик, для посуды. Может есть еще варианты расположения кух.гарнитура?