Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Газовая крышная котельная

У устройства следующие положительные стороны:

Высокий коэффициент полезного действия. Благодаря использованию сжиженного газа, высвобождающего энергию при нагреве, сокращается расход топлива.
Наружных коммуникаций почти нет. Это уменьшает затраты средств. Также снижаются потери тепла.
В невысоких зданиях (до 26 м) отсутствуют дополнительные требования к монтажу, что снижает цену проекта.
Автоматизированность, что уменьшает стоимость эксплуатации.
Прибор не отключают на ежегодную проверку, что разрешает ежедневное пользование горячей водой.

У устройства несколько ограничений. Для размещения котельной укрепляют крышу, устанавливая подушку из бетона. Предварительно рассчитывают нагрузку, которую способно выдержать здание.

Для установки привозят специальную технику, работа которой создает неудобство жильцам. Также неприятна стоимость: затраты идут на создание проекта, прокладку газового носителя, автоматики, отвечающей за управление. Дополнительно устанавливают защитные меры и систему пожаротушения.

Для создания отопительной системы на крыше требуется построить отдельное помещение. Крышная котельная автономна: запустив её, достаточно проводить редкие плановые проверки.

Важно! Нормативы по монтажу и эксплуатации устройства прописаны в СНиП. Дополнительную информацию можно прочитать в «Правилах проектирования» крышных котельных. Процесс зависит от варианта устройства

Различают 2 типа — встроенный и блочно-модульный

Процесс зависит от варианта устройства. Различают 2 типа — встроенный и блочно-модульный.

Встроенный

Котельные, встроенные в крышу, используют в новых строениях. Подобное устройство устанавливают только в строящееся или здание, имеющее место для размещения тепловой станции. Для встроенных котельных должны рассчитать дополнительную нагрузку на стены многоэтажного дома, создать модуль пожаротушения.

Главное преимущество устройства — легкость создания и реализации проекта. Вместе с монтажом проводятся работы по установке звукопоглощающих покрытий и защиты от вибраций. Проведенные на стадии отделки, они имеют большую эффективность при эксплуатации.

Блочно-модульный

Для размещения крышной котельной в построенном здании используют блочно-модульный тип. Наиболее распространенный вариант установки — во время капитального ремонта. Крышную котельную устанавливают в случае реставрации отопительной системы. Проект создают на основе характеристик здания. Затем прибор создают и доставляют к необходимому строению.

Перед установкой проводят ревизию крыши:

Проверяют состояние несущих опор.
Накладывают защитное покрытие в точку монтажа. Им выступает бетонная подушка.
Проводят установку звукопоглощающего материала.

Окончив подготовку, проводят включение котельной в тепловую сеть. Её настраивают, распределяют теплоноситель. Подключив к отоплению, начинают эксплуатацию.

На что обратить внимание

Перед монтажом устройства необходимо учесть, что оно создает нагрузку на конструкцию. Из-за этого требуется соблюдать следующие правила:

Запрещено размещать котельную на перекрытии над жилыми помещениями.
Запрещено размещать оборудование в помещении, граничащим с жилым.
При проектировании соблюдают размер дома, в котором планируется размещение.
При проектировании создают систему аварийного отключения.

Крышная газовая котельная в многоквартирном доме — общее имущество. Поэтому расходы на монтаж и содержание оплачивает собственник. Если систему устанавливают во время капитального ремонта, средства расходуются из жилищного фонда. В подобном случае может не хватить денег — жильцы принимают решение о доплате.

Важно! Стоимость определяется суммой средств, ушедших на создание и реализацию проекта: доставку компонентов, размещение, настройку. В цену также входит создание систем аварийного отключения и пожаротушения, страхование. Суммарная стоимость оборудования доходит до 10 млн рублей

Суммарная стоимость оборудования доходит до 10 млн рублей.

Преимущества автономной газовой котельной

Обычно автономную газовую котельную оборудуют в многоквартирных домах в обособленных помещениях. Для этих целей подходят отдельные комнаты на крыше.

В них размещается все необходимое оборудование для непрерывной работы отопительной системы. Мощности устанавливаемого оборудования должно хватать на прогревание радиаторов и нагрев воды в квартирах всего дома.

Первое появление крышных котельных в России в 90-х годах связано с желанием инвесторов-застройщиков. Они хотели установить в строящихся домах качественное и бесперебойное теплоснабжение. Централизованные системы не могли удовлетворить завышенные требования

Такие мини-котельные оборудуются множеством современных приборов и разнообразными приспособлениями. В автономных системах используются самые современные отопительные технологии. Это позволяет использовать одну котельную даже на несколько домов, что увеличивает выгодность для жильцов в несколько раз.

Есть несколько факторов, которые обуславливают выгоду от установки крышной газовой котельной в многоквартирных домах.

В первую очередь это значительное сокращение расстояния от генератора тепла до радиаторов и труб в квартирах. За счет этого уменьшаются теплопотери при циркуляции воды в системе. Приблизительные расчеты показывают, что владельцы платят за отопление сумму на 30 % выше реальной стоимости из-за потерь тепла.

Жильцы, установившие единожды газовую котельную в подвале или на крыше многоэтажного дома, отмечают реальное снижение расходов на оплату коммунальных услуг. Также они гораздо реже сталкиваются с необходимостью частого обслуживания систем: их ремонтом, монтажом и реконструкцией. Современные коммуникации отличаются высоким качеством и долговечностью.

В связи с укорачиванием пути, который должна пройти вода от центрального энергоносителя, повышается скорость нагрева системы. Также в среднем увеличивается температура батарей и горячей воды. Хотя это в большей степени регулируется настройкой газового котла.

Крышные котельные пользуются огромной популярность в связи с тем, что практические всегда возле многоквартирных домов отсутствует место под строительство наземной конструкции. Расположение котельных внизу дома создает дополнительную гидравлическую нагрузку

Если сравнивать центральную систему отопления с автономной, то второй вариант выигрывает по многим показателям. Это и экономичность, и скорость нагрева воды в системе.

Помимо того центральное отопление включают только по достижению определенных температур. Однако холодная погода может держаться уже долгое время пока не достигнет необходимого минимума. А жильцы вынуждены терпеть холод и мучиться.

С автономной системой появляется возможность поддерживать нужный уровень тепла круглый год и не зависеть от коммунальных служб. На радиаторах и контурах обычно устанавливают терморегуляторы, позволяющие изменять температуру в зависимости от потребностей пользователей. Иногда установка комфортной температуры позволяет дополнительно сэкономить.

Схема газового оборудования котлов ДКВР, ДЕ.

Схема расположения запорных устройств газового оборудования котла ДКВР с двумя горелками показана на следующем рисунке.

Запорные устройства газового оборудования котла ДКВР

Во многих существующих котельных продувочный газопровод отсутствует, продувка обвязочных газопроводов котла проводится через газопровод 9.

В качестве запорных устройств 3, 7 используются чугунные задвижки с ручным приводом.

Регулирование расхода газа осуществляется с помощью дроссельных заслонок (ЗД) или заслонок малого сопротивления (ЗМС), исполнительный механизм — МЭО или аналогичного типа. В качестве исполнительного органа автоматики безопасности (4) — отсечного клапана используются ПКН с электромагнитной приставкой.

Типы газовых котельных

Возможна установка следующих типов оборудования:

блочно-модульного. Его отличают мобильность, универсальность, привлекательная цена. Газовые котельные данного типа можно применять для обогрева жилых объектов, а также административных сооружений, школ, медицинских учреждений и т. д. Конструктивно они представляют собой контейнер из сэндвич-панелей;
крышного. Оно размещается на крыше в специально построенном помещении или блок-модуле. Обычно такая газовая котельная принадлежит одному сооружению, соответственно, появляется возможность включать или отключать отопление по необходимости жильцов. Оборудование можно устанавливать на домах, которые имеют не более 10 этажей;
аварийного. Оно доставляется на прицепе и оперативно подключается к объекту. Используется в случае поломки стационарной котельной;
встроенного. Оно размещается в специальном помещении внутри здания. Такие газовые котельные не предназначены для отопления жилых объектов, школ, больниц и других сооружений, где постоянно находятся люди. При их эксплуатации следует обеспечить условия, при которых давление газа не превышает 5 кПа.

Все газовые котельные от ООО «Теплострой» работают в автоматическом режиме без необходимости участия техперсонала. Контроль и обработка возможных аварийных ситуаций оборудования происходят с помощью удаленного контроля диспетчера. Основные параметры (давление, температура, расход и так далее) постоянно передаются в командный пункт. Сигналы об авариях немедленно поступают посредством сотовой или радиосвязи на пульт управления.

Как рассчитать мощность данного оборудования

Строительные нормы и СНип еще при проектировании предупреждают, что мощность крышных котельных на домах должна быть ровно такая, которая сможет обогреть одно здание. В Снипе еще сказано, что запрещено оборудованию превосходить мощность, требуемую на потребление многоэтажного дома. Все нормы указаны еще при проектировании. Расчет и нормы по Снипу должны выполняться исходя из максимального значения расхода теплоносителя.

Если необходимо использовать нагревательный элемент крышной котельной на кровле дома для того, чтобы нагреть смежные, то только в этом случае можно не придерживаться норм и Снипа, а увеличить немного производительность агрегата. Максимум, который может быть – это 100% от всего электричества в основном здании.

Рис. 7

Если вдруг в будущем планируется проектирование по всем нормам обогрева смежных зданий, то тогда крышная котельная, которая называется блочно-модульная, для многоэтажного дома – это просто лучший вариант для проектирования. Блочно-модульную систему можно перестроить под любые нужные потребности.

Установка крышных котельных на домах – это очень успешное дело, которое становится все более и более популярным. Проектирование данного оборудования является достаточно выгодным решением. Хотя такие агрегаты на домах появились на территории РФ и других стран СНГ сравнительно недавно, но хорошую репутацию уже завоевать успели. Благодаря тому, что оборудование находится на крыше дома, происходит более плавный нагрев квартир.

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ
ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНСТРУКЦИЯ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ КРЫШНЫХ КОТЕЛЬНЫХ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНСТРОЙ РОССИИ)

ПРЕДИСЛОВИЕ

1. РАЗРАБОТАНА техническим советом ведущих
специалистов научно-исследовательских и проектных организаций по работам в
области котельных установок.

2. ВНЕСЕНА Главным управлением стандартизации,
технического нормирования и сертификации Минстроя России.

Виды и устройство крышных котельных

Крышные котельные в многоэтажных домах обустраиваются для экономии денег при оплате коммунальных ресурсов.

Как показывают расчеты, МКД с индивидуальными котельными тратят на треть суммы меньше, нежели подключенные к городским источникам. Это связано с отсутствием потери тепла (как в центральном трубопроводе), поскольку система располагается сразу внутри дома и ведет напрямую в квартиры.

Индивидуальные котельные экономят деньги жильцов.

Размещение котельных имеет преимущества. К ним относятся:

экономия на строительных работах (нет нужды строить отдельное помещение);
возможность установки на ограниченной площади;
безопасность (при соблюдении всех правил и требований СНиП);
обустройство доступно на крышах новостроек и на старых зданиях (кроме ветхого и аварийного жилья);
при использовании автоматизированных агрегатов не нужно привлекать много персонала;
наличие дополнительных систем защиты (аварийное отключение, сигнализация).

Блочно-модульные крышные котельные

Изготовлением и установкой модульных крышных котелен занимается нанятая компания (выбор организации – право жильцов, принимающих решение на общедомовом собрании). Фирма делает замеры и готовит систему, соответствующую потребностям дома, где она будет располагаться. Для безопасной установки на крышах используются материалы, снижающие вес оборудования.

После назначения строительной экспертизы отдельного здания (для проверки надежности несущих конструкций) начинается установка. Требования к монтажным работам:

установление платформы –новы для будущей котельной;
подготовка покрытия, устойчивого к высоким температурам;
установка поручней на крыше;
улучшение звукоизоляции.

Готовится по персональному проекту. К стандартным модулям (с расположенным оборудованием) добавляются служебные помещения для персонала.

Встроенные крышные котельные

Реже можно встретить стационарные котельные, поскольку их обустройство начинается до завершения строительства дома. При подготовке проекта будущих строительных работ указывается планирование стационарной тепловой станции. Дальнейшие расчеты устойчивости несущих конструкций, пожарной безопасности сооружения проводятся до начала возведения МКД.

Специализированные фирмы занимаются проектированием и установкой котельных.

Преимущества и недостатки этого оборудования для отопления многоквартирных домов

При рассматривании всех недостатков и достоинств данного агрегата, можно заметить, что достоинств, конечно же, больше. Строительные компании выбирают именно крышные агрегаты для установки их в многоквартирных домах. А все из-за того, что это и экономно, и разумно, и они работают согласно всем установленным нормам. Особенно это удобно тогда, когда либо нет централизованной газовой магистрали, либо при строительстве от нее отказываются.

И так, главные достоинства данного оборудования:

Крышные агрегаты могут обойтись и без отдельного места для себя. То есть для них не обязательно устанавливать дополнительное здание. Для работы газового оборудования в многоэтажном доме подойдет и крыша. Рамка или коллектор водяной могут находиться вдали от проектирования крышной котельной (чердак, подвал).
Теплопотери очень низкие при работе данных агрегатов. Нет больше необходимости монтировать теплотрассы, а благодаря этому, денежных средств на обслуживание оборудования уйдет намного меньше.
Расходы также уменьшаются и на присоединение к централизованным коммуникациям. А всем известно, что за это нужно отдать кругленькую сумму в наше время.
Проектирование крышных котельных имеют не больше требования. Принудительная вентиляция и обустройство дымоотводов не потребуется. СНиП дает возможность такому огромному оборудованию обогревать здания до 30 м высотой.
При конструировании данных оборудований на многоквартирных домах все нормы будут соблюдены и согласно СНиП система может быть полностью автоматизированной. Оператор будет наниматься даже не на целый рабочий день, а всего лишь на пару часов. Благодаря СНиП, нормы при проектировании крышных котельных позволят установить на них датчики, которые будут следить за температурой на улице и сами включать нужный уровень обогрева.
Хорошо еще и то, что людям больше не надо будет подстраиваться под нормы, заведенные в стране (отопления летом нет). Агрегат по необходимости может работать и летом. Кто может обслуживать крышную котельную? Да простой персонал, который смотрит за ней круглогодично. Не нужно даже будет вызывать специалистов. Данное оборудование легко в эксплуатации.

Если проектирования оборудования идет по СНиПу, то ни в коем случае нельзя, чтобы оно обогревало дополнительные здания. Так как СНиП заявляет, что мощности оборудования должно быть ровно столько, сколько нужно для проектирования и обогрева целого здания.

Рис. 6

Уже ясны плюсы и минусы крышной котельной. Теперь стоит поговорить немного о минусах. Недостатки по СНиПу и нормам проектирования связаны с требованиями, которые были в проектировании самого здания, где будет устанавливаться оборудование.

Внесение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектирование по СНиПу и монтаж системы отопления.
Если вес оборудования в документах ограничен, то тогда крышная котельная не сможет превысить вес, который указан в СНиПе. И, соответственно, установка не удастся.
Для данного оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Это тоже сказано в СНиПе.
Нужно соблюдать все нормы после проектирования работы с таким газовым оборудованием.
И совсем не лишним будет установить в крышных котельных пожаробезопасные системы, которые сделаны по всем нормам и описаны в СНиПе.

Стоит ли приобретать слишком мощный котел?

Причины приобретения слишком мощного котла:

Планируемый рост числа жильцов
Большой размер помещений
Низкая теплоизоляция дома
Наличие дополнительных потребителей тепла (бассейн, сауна и т.д.)

Негативные последствия приобретения слишком мощного котла:

Излишние затраты на покупку и установку котла
Высокие эксплуатационные расходы
Неэффективное использование топлива
Быстрый износ оборудования
Повышенный уровень шума

Расчёт оптимальной мощности котла:

Q = V * ΔT * к

Где:

Q — тепловая мощность котла (кВт)
V — общий объём помещений (м³)
ΔT — разность температур наружного и внутреннего воздуха (°C)
к — коэффициент теплопотерь (Вт/м³·°C)

Результат расчёта позволит определить оптимальную тепловую мощность котла для вашего дома, исходя из его геометрических параметров и уровня теплоизоляции.

При приобретении газового котла рекомендуется выбирать оптимальную тепловую мощность, учитывая особенности вашего многоквартирного дома. Это позволит избежать излишних расходов на покупку и эксплуатацию оборудования, а также достичь оптимального комфорта для всех жильцов.

Электрический котел для частной котельной

Из всех моделей, используемых в частном доме, самым безопасным является электрический котел. Под него не обязательно оборудовать отдельную котельную. При нагреве теплоносителя не выделяются какие-либо продукты сгорания, поэтому и вентиляция для него не нужна.

Монтаж таких котлов выполняется просто, они не создают шума во время работы, за ними легко ухаживать. Электрокотлы имеют высокий КПД, достигающий в отдельных случаях 99%. Недостатком являются высокие требования к мощности сети, а также зависимость от ее стабильной работы.

Поместить электрический котел можно в любом уголке дома, лишь бы это было удобно. Он потребляет много электричества и чаще всего его используют в виде дополнительного источника тепла

Подключение электрического котла выполняют по разным схемам: соединяют его с радиаторами отопления, предусматривают возможность монтажа каскада в случае, когда нужно обогреть большую площадь.

Обвязку выполняют по двум схемам — прямой и смесительной. В первом случае температуру регулируют при помощи горелки, а во втором — с использованием смесителя с сервоприводом.

Экономические выгоды газовой котельной

1. Снижение затрат на энергию

Газовая котельная позволяет существенно снизить расходы на отопление и горячую воду. Газ как топливо является одним из самых дешевых и эффективных видов энергии. Благодаря этому, использование газовой котельной позволяет существенно сократить ежемесячные затраты на поддержание комфортного микроклимата в многоквартирном доме.

2. Экологическая чистота

Газовая котельная является экологически чистым и безопасным вариантом отопления. Газовые котлы работают без выброса твердых частиц и вредных веществ в атмосферу, что положительно сказывается на качестве воздуха в окружающей среде и здоровье жильцов. Кроме того, газовая котельная значительно снижает вероятность возникновения пожара, поскольку отпадает необходимость в хранении большого количества топлива.

3. Долговечность оборудования

Газовая котельная изготавливается из высококачественных материалов, что обеспечивает ее долгий срок службы. Компоненты газовых котлов проходят строгий контроль качества и соответствуют всем стандартам безопасности. Это позволяет значительно снизить затраты на ремонт и замену оборудования.

4. Высокая эффективность и экономия пространства

Газовая котельная обладает высокой энергоэффективностью и способна обеспечить надежный нагрев воды и отопление для большого количества жилплощади. Кроме того, она занимает меньшее пространство по сравнению с традиционными отопительными системами, что позволяет сэкономить место в подвале или техническом помещении.

5. Возможность независимости

Газовая котельная обеспечивает многоквартирный дом своим собственным надежным источником энергии. Это дает возможность быть независимым от внешних сетей энергопоставщиков. В случае отключения электроэнергии или сбоев в центральных системах отопления, газовая котельная позволит продолжить поддержание комфортной температуры в доме, а также обеспечить горячую воду для жильцов.

Используя газовую котельную для многоквартирного дома, вы сможете существенно сократить затраты на энергию, обеспечить экологическую чистоту, повысить долговечность оборудования, сэкономить место и обрести независимость от внешних сетей энергопоставщиков. В итоге, это приведет к значительному улучшению условий проживания жильцов и сокращению расходов на содержание многоквартирного дома.

Расчет мощности котла

Когда выбран тип нагревательного агрегата, следует определиться с его мощностью. При желании можно заказать теплотехнический расчет, позволяющий определить потери тепла в помещениях. На основании этой цифры приступают к подбору мощности котла.

Можно не производить расчеты, а воспользоваться нормами, полученными опытным путем, согласно которым на 10 «квадратов» площади необходим 1 кВт мощности котла. К данному результату следует приплюсовать запас производительности на различные потери.

Например, для теплоснабжения квартиры площадью 60 «квадратов» нужен прибор мощностью 6 кВт. Если планируется подогрев воды, добавляют 50% и получают 9 кВт мощности, а на случай аномально холодной погоды еще 20-30%. Итоговый результат — 12 кВт.

Но это расчет для средней полосы России. Если населенный пункт располагается севернее, следует еще увеличить производительность агрегата. Конкретная величина зависит от степени утепления дома. Для панельной или кирпичной многоэтажки это будет 50% и более.

Процесс получения разрешения, связанного с тем, можно ли поставить газовый котел в квартире, довольно сложный, затратный и занимает много времени. Но все усилия того стоят, поскольку гораздо лучше проживать при комфортной температуре в помещениях. При этом, платить за индивидуальное отопление придется меньше, чем за централизованное.

Требования к домам и крышам

При установке газовой котельной на крышу многоквартирного дома необходимо учесть определенные требования, которые обеспечат безопасность и надежность работы системы.

Требования к самому дому

Необходимость наличия разрешения. Перед установкой газовой котельной необходимо получить разрешение от местных органов власти и экспертного учреждения.
Адаптация к системе газоснабжения. Дом должен быть подключен к главному газопроводу и иметь возможность подачи газа к котельной.
Проверка кровли. Крыша дома должна быть в хорошем состоянии, без повреждений или протечек, чтобы обеспечить сохранность оборудования и безопасность жильцов.
Доступ к крыше. Необходимо предусмотреть возможность безопасного доступа к крыше для установки и обслуживания котельной.
Пожарная безопасность. Дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, включая наличие необходимых противопожарных систем и устройств.

Требования к крыше

Выделенное место. На крыше должно быть отведено специальное выделенное место для установки газовой котельной, чтобы обеспечить безопасное и удобное размещение оборудования.
Уровень прочности. Крыша должна обладать достаточной прочностью, чтобы выдерживать вес котельной и связанных с ней систем.
Изоляция. Крыша должна быть хорошо изолирована, чтобы предотвратить промерзание оборудования и потерю тепла.
Предохранительные меры. На крыше должны быть установлены соответствующие предохранительные меры для обеспечения безопасности работы котельной, такие как ограждения и предохранительные системы.
Удаленность от окружающих объектов. Котельная должна быть расположена на достаточном удалении от окружающих объектов, таких как деревья, здания или электропровода, чтобы предотвратить возможные аварийные ситуации и повреждение оборудования.

Интенсивность работы и нюансы эксплуатации

Перед приобретением обязательно проводятся необходимые расчеты, касающиеся мощности котельной установки. Как правило, в проектной организации специалисты «накидывают» 15-20% к мощности для снижения нагрузки на котел в момент пиковых нагрузок. Если выбор котлоагрегата производится самостоятельно, то часто, в целях экономии приобретается модель, мощность которой «впритык» соответствует расчетной. Постоянная эксплуатация в режиме максимальной нагрузки значительно снижает срок службы газового котла, поэтому приобретая устройство, следует обеспечить запас по мощности не менее 20%.

Коррозия может за несколько лет уничтожить медный теплообменник. Чтобы увеличить срок его эксплуатации нужно избавиться от наличия воздуха в системе отопления, так как кислород является мощнейшим окислителем. Для этого следует использовать воздухоотводчики, регулярно выявлять и стравливать воздух из радиаторов через краны Маевского. Рекомендуем ознакомиться с видеороликом.

В нем специалист рассказывает о зависимости между сроком службы котельной установки и коррозией в различных типах отопительных систем.

На срок службы котлоагрегата влияет давление в отопительном и водяном контурах. Стабильность данного параметра в системе отопления осуществляется грамотным подбором объема расширительного бака. Из-за низкого давления воды ее объема может не хватить для постоянной работы горелки. Достигнув необходимой температуры горелка будет периодически отключаться, а при снижении температуры, включатся. При длительной работе в таком режиме значительно быстрее вырабатывается ресурс устройства, что влияет срок жизни всего котлоагрегата.

Как определить расход газового котла на пропане читайте тут https://oteple.com/kak-opredelit-rasxod-gazovogo-kotla-na-propane/

Подробно про Газовые котлы Вosch мощностью 24 квт

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:

Подготовка проектной документации. Обязанность ложится на плечи фирмы, с которой подписан договор. После осмотра помещений готовится проект, гарантирующий безопасность системы. УК не занимается документами, поскольку обязательно привлечение специалиста, который будет участвовать в дальнейшем изготовлении конструкции и в ее установке на кровле здания.
Согласование проекта с муниципальными властями. На этой стадии назначается техническая экспертиза. От заключения эксперта зависят дальнейшие работы. Эксперта можно прилечь из государственной организации или из частной компании, обладающей соответствующей лицензией.
Подготовка включает устройство шумоизоляции внутри и снаружи. На этой стадии подбирается персонал, умеющий работать с конкретными видами оборудования.
Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
Привлечение независимых специалистов для проверки правильности монтажа.
Получение письменного разрешения на подключение системы.

Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.

Нормы проектирования крышных газовых котельных

Крышные газовые котельные представляют собой оборудование, размещенное на крыше многоквартирного дома и предназначенное для обеспечения теплом всего здания. При проектировании крышных котельных, работающих на газе, необходимо соблюдать определенные нормы и требования, которые обеспечат безопасность и эффективность работы системы.

Требования к местоположению и укладке трубопроводов

Котельная должна быть размещена таким образом, чтобы минимизировать воздействие на жилые помещения и инфраструктуру здания.
Таблицы минимальных расстояний должны быть соблюдены при размещении трубопроводов, чтобы предотвратить возможные аварийные ситуации.
Трубопроводы должны обеспечивать надежный и безопасный транспорт газа, а также быть укладаны таким образом, чтобы обеспечивать легкость доступа для обслуживания и ремонта.

Требования к системе вентиляции и дымоудаления

Котельная должна быть оснащена эффективной системой вентиляции, которая обеспечит нормальный воздухообмен и безопасное функционирование котлов.
Система дымоудаления должна быть рассчитана на эффективное отвод дымовых газов из котельной и исключение их попадания в жилые помещения.
Должны быть предусмотрены аварийные системы и средства пожарной безопасности для предотвращения возможных опасностей и обеспечения быстрого реагирования в случае неисправностей.

Требования к оборудованию и монтажу

Установленное оборудование должно соответствовать санитарным нормам и требованиям безопасности.
При монтаже оборудования необходимо учесть возможные вибрации и шум, чтобы исключить их отрицательное воздействие на окружающую среду и жилых помещений.
Контрольные и безопасный клапаны должны быть установлены для предотвращения аварийных ситуаций с давлением газа.

Особенности монтажа оборудования

Котельная на крыше создает повышенную нагрузку на все здание. А это значит, что некоторые конструкции должны быть усиленными.

Кроме того, важно соблюдать такие правила:

запрещено ставить котельную над перекрытиями жилых комнат;
сооружение не должно стыковаться к стенам жилых помещений;
котельная должна быть обязательно оборудована техническими средствами автоматического отключения на случай аварии;
котельная не должна превышать ни по каким размерам сам дом.

Котельная является общедомовым имуществом, право собственности на которое равно распределяется между всеми жильцами. Следовательно, все расходы на ее установку и обслуживание должны нести эти же лица.

Устанавливается защитное покрытие на всю площадку, по периметру которой станет котельная. Это может быть 20-сантиметровая бетонная подушка или другой вариант

Иногда новую котельную ставят в ходе планового капитального ремонта многоэтажного дома. Тогда деньги берутся из фонда, в который жильцы делают ежемесячные отчисления на будущий капитальный ремонт. Иногда этих средств не хватает. В таких случаях организовывают дополнительный сбор.

Чтобы возвести котельную, нужно потратить деньги на сам проект, изготовление модульной системы, ее доставку на место, установку и отладку. Как правило, общие затраты на дом составляют 5-10 млн. рублей.

Преимущества котельной на крыше

Благодаря размещению котельной прямо на многоэтажном доме уменьшается количество теплопотерь. Это позволяет сэкономить до 30% на оплате услуг за отопление и горячую воду. Автономную котельную содержать куда проще и дешевле, нежели огромную городскую разветвленную систему.

Когда город еще не запустил централизованное отопление, собственники дома могут коллективным решением включить обогрев дома и не ждать начала сезона. Аналогично можно выключить котел, если в доме слишком жарко.

В ходе подключения система проводит множество проверок, что гарантирует жильцам ее безопасность.

Недостатки крышных котельных

На сегодня котельную на крыше можно строить только на домах не выше 9 этажей. В ходе работы системы насосы достаточно сильно вибрируют, что могут слышать жители последних этажей.

Также большую сумму придется потратить на установку самой котельной и получение для нее разрешительных документов. Но эти траты несутся только один раз.

Выводы и полезное видео по теме

Те, кто хоть раз пытался приобрести оборудование для системы отопления, знает, что рынок предоставляет множество вариантов, которые отличаются друг от друга как в тонкостях, так и довольно существенно. Отопительный котел для крышной котельной и его вспомогательные системы – весьма сложное инженерное решение, подбор которого стоит доверить надежным специалистам.

А то, как выглядит крышная котельная изнутри можно увидеть в следующем видеоролике:

Инженеры произведут нужные расчеты, а именно среднюю температуру за зиму, минимальные значения, степень утепления квартир, характеристики стен и окон, частоту и силу ветра и прочие характеристики. Это позволит подобрать наиболее оптимальный котел и прочее оборудование, чтобы в каждой квартире было тепло. Несомненно, это куда более лучшее решение, нежели платить много денег и пользоваться устаревшим централизованным отоплением.

Газовая котельная для многоквартирного дома: нормы и правила обустройства