Техническое обслуживание газовых котлов: текущий сервис и капитальный ремонт

Цели обслуживания газовых котельных сервисной фирмой

Каждый хочет, чтобы газовая котельная прослужила долгие годы. Но ее работоспособность зависит от множества факторов. Плохая работа провоцирует быстрый износ деталей или их поломку.

После окончания гарантийного срока работы должно пройти полгода до первой проверки. Регулярность таких осмотров и ремонтов прописывается в договоре между клиентом и представителем организации. При возникновении проблем между проверками следует обратиться в организацию, которая по заявке выполнит ремонт.

Цели сервисного обслуживания:

• Контроль деталей автоматики;
• Определение правильность функционирования горелки;
• Проверка работоспособности всех деталей.

Каждая цель влияет на поддержание качественной работы прибора

Кроме этого отдельное внимание следует уделить трубам подачи и отвода газа. Следует оценить состояние вентиляции и дымохода. Также потребуется выполнить определенные испытания для регулировки горелок

Герметичность стыков проверяется с помощью газоуловителя и мыльного раствора. Все неисправность следует тут устранять. Когда элемент не поддается ремонту, выполняют его замену

Также потребуется выполнить определенные испытания для регулировки горелок. Герметичность стыков проверяется с помощью газоуловителя и мыльного раствора. Все неисправность следует тут устранять. Когда элемент не поддается ремонту, выполняют его замену.

Как решается весь комплекс задач по эксплуатации собственной котельной?

Лучший способ решить все проблемы, связанные с эксплуатацией котельной – это доверить это дело специализированной организации. Примером такой организации является – компания ООО « НПФ Бертекс». После заключения договора на эксплуатацию Вся ответственность за происходящее в вашей котельной переходит на нас.

• Мы зарегистрируем вашу котельную в Ростехнадзоре, заключим договор страхования, договор с МЧС.
• Наши специалисты полностью возьмут на себя все заботы по настройке и техническому обслуживанию котельной.
• Вы будете уверены, что на объекте аккуратно и правильно ведутся все необходимые журналы и документы.
• Мы возьмём на себя всю работу с проверяющими и контролирующими организациями.

Как решается весь комплекс задач по эксплуатации собственной котельной?

Лучший способ решить все проблемы, связанные с эксплуатацией котельной – это доверить это дело специализированной организации. Примером такой организации является – компания ООО « НПФ Бертекс». После заключения договора на эксплуатацию Вся ответственность за происходящее в вашей котельной переходит на нас.

• Мы зарегистрируем вашу котельную в Ростехнадзоре, заключим договор страхования, договор с МЧС.
• Наши специалисты полностью возьмут на себя все заботы по настройке и техническому обслуживанию котельной.
• Вы будете уверены, что на объекте аккуратно и правильно ведутся все необходимые журналы и документы.
• Мы возьмём на себя всю работу с проверяющими и контролирующими организациями.

С точки зрения закона

В связи с тем, что газовые котлы работают на потенциально опасном виде топлива, к их установке и обслуживанию предъявляются повышенные требования, в том числе, надзорными органами. Закон предписывает собственникам газового тепло генерирующего оборудования регулярно проводить технический осмотр раз в год. Более того, заключив договор о поставках топлива (газа), собственник должен также предоставить соответствующие документы, среди которых необходим подписанный и действующий договор с аккредитованной сервисной компанией на ТО котла.

Осуществлять технический осмотр и обслуживание имеют право юридические лица и индивидуальные предприниматели. Полный список компаний, аккредитованных на подобные работы, публикуется Государственной инспекцией региона, в котором эксплуатируется котел, в виде специального реестра.

Важно! Потребитель газа несет личную ответственность за оборудование и хозяйство в своем доме или квартире. Поиск организации для технического обслуживания, заключение договора и выполнение требуемых предписаний и отправка документов в надзорные газовые службы по региону – это обязанность потребителя газа. В случае несвоевременного предоставления надлежащих документов в надзорные органы, пользователю будет грозить штраф или вообще отключение от газовой магистрали

В случае несвоевременного предоставления надлежащих документов в надзорные органы, пользователю будет грозить штраф или вообще отключение от газовой магистрали.

Стоит понимать, что ранняя диагностика позволит избежать возможных проблем с оборудованием в самое «горячее» время – зимой. В зимнее время очереди в обслуживающих компаниях довольно длинные, цены увеличены, в связи с чем, риск остаться без тепла связан с большим ущербом для комфорта и даже здоровья.

Интересный факт. Своевременное техническое обслуживание котельного газового оборудования в некоторых случаях может привести к увеличению официальной гарантии на котел от производителя. Информацию о данной возможности следует искать в гарантийных документах.

Сервисное обслуживание котельной – последующие этапы

1. Управление насосным оборудованием;
2. Алгоритм функционирования котельной без учета нагрузок.

Далее – проверка работоспособности оборудования по управлению нагрузками, что включает в себя последовательную смену рабочих установок для определения корректного воздействия на сам исполнительный механизм.

Специалисты Чистим проведут ревизионные работы, связанные с отладкой технологической сигнализации. Будут выявлены аварийные сигналы, связанные с утечкой метана, СО (по порогам 1 и 2). Мы определим реакцию системы на пожар, на аварию котла, норму давления, на различные виды насосных неисправностей.

Техническое обслуживание котельных от Чистим включает в себя и диагностику нормы давления в расширительном мембранном резервуаре. В случае обнаружения дефектов и различного рода неисправностей, наши специалисты незамедлительно произведут эффективную наладку любого сегмента системы котельной. Техническое обслуживание котельной позволит учесть отклонение основных параметров от существующей нормы газового оборудования котельной. Обо всех произведенных операциях во время технического обслуживания, наши мастера сделают детальную запись в оперативном журнале, где будут также зафиксированы подробные результаты осуществленных мероприятий.

Что не входит в техническое обслуживание котельной

В объем сервисных операций по обслуживанию котельных специалистами Чистим не входят:

1. Ремонтные работы неисправного агрегата;
2. Замена дефектного узла;
3. Демонтаж вышедшего из строя оборудования.

Вышеозначенные операции проводятся согласно отдельному договору, не являясь составной частью профилактических сервисных мероприятий.

Работа наших специалистов пользуется самыми положительными отзывами многочисленных клиентов. Мы дорожим репутацией своей компании, и стремимся к оперативному и качественному обслуживанию газовых объектов.

Обязателен ли договор на обслуживание газового оборудования

Кто и зачем заставляет жителей под угрозой крупных штрафов и отключения газа заставлять заключать договора на техническое обслуживание газового оборудования? Подмосковное издание «Коломенская правда» постаралось разобраться в этом вопросе. Ответы будут актуальны жителям не только Московской области, но и других регионов России.

Договор на техобслуживание газового оборудования: что говорит закон?

Как пишет «Коломенская правда», в последнее время в редакцию начали звонить взволнованные читатели.

— Мои знакомые с улиц Песочной и Дачной получили письма с требованием заключить договор на техобслуживание газового оборудования, — рассказывает коломчанка Татьяна АЛЕКСАНДРОВА.

– В письмах говорится, что за отсутствие договора им грозит солидный штраф, в крайнем случае – отключение газа. Их эти требования страшно возмутили.

Я сама переживаю: у меня частный дом на улице Толстикова, с АОГВ и газовым водонагревателем. Что я должна сделать, чтобы не остаться без газа?

Прежде всего, стоит разобраться с требованиями законодательства.

Согласно постановлению правительства РФ от 14 мая 2013 года, условием номер один безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (АОГВ , газовых плит, газопроводов, приборов учёта газа) являются регулярные (не реже, чем раз в три года) техническое обслуживание и ремонт этого самого оборудования.

Всё изменилось, когда вступил в силу федеральный закон от 5 декабря 2016 года, который внёс несколько поправок в Кодекс об административных правонарушениях.

Теперь за отсутствие договора на техобслуживание придётся платить рублём, причём не только рядовым жильцам многоквартирных и частных домов, но и должностным и юридическим лицам.

Специализированные организации (в первую очередь, «Мособлгаз ») оживились и начали предлагать свои услуги населению.

Кто имеет право заключать договора на обслуживание газового оборудования?

Кого выбрать? «Мособлгаз » – компания проверенная, но она не является монополистом в этой сфере. Закон от 14 мая 2013 года прямо указывает на то, что организация, осуществляющая транспортировку газа по договору с его поставщиком, не обладает исключительным правом на техобслуживание газового оборудования. Можно выбрать другую компанию с той же специализацией.

Поиск в интернете вначале разочаровал: поисковик выдал перечень организаций, которые занимаются лишь техническим обслуживанием газовых котлов котельных. Однако, сделав пару звонков, я выяснила, что договоры на техобслуживание АОГВ и газовых плит они тоже заключают. Вопрос лишь в том, кому вы больше доверяете и чьи цены вас больше устраивают.

Главное – не слишком затягивать с выбором. По закону, специализированная организация имеет право по собственной инициативе направить потребителю заявку о заключении договора.

В случае если он в течение 30 дней не даст на неё никакого ответа, либо откажется заключать договор на основаниях, не предусмотренных постановлением от 14 мая 2013 года, организация имеет право подать на него в суд, чтобы принудить к заключению договора.

Ещё один важный момент: заключив договор о техобслуживании с частной фирмой, вы обязательно должны направить его копию в местный филиал «Мособлгаза ». Не сделаете этого – можете остаться без газа.

Можно ли не заключать договор, а оплачивать штрафы за его отсутствие?

Как часто и в каком объёме придётся вносить плату за техобслуживание, зависит от оборудования. За плиту и счётчик — чаще всего раз в три года, за газовый котёл – как правило, раз в год. Сумму рассчитывают в зависимости от паспорта завода-изготовителя, в котором указаны сроки проведения обязательного техобслуживания, и состояния оборудования.

Для тех, кто считает, что периодически платить штрафы дешевле, чем регулярно вносить плату за техобслуживание оборудования, закон предусмотрел ещё одну меру воздействия. Им просто отключат газ. Или откажут в заключении договора на его поставку. Чтобы восстановить поставку ресурса, нужно заключить договор и оплатить стоимость отключения и подключения газа.

Роман Н., житель Коломенского района:

— Минувшей зимой у нас вышло из строя АОГВ (забилась сажей газовая горелка). Дом остался без отопления. Мы позвонили по номеру 112, оператор переадресовал нас в аварийную службу «Мособлгаза ».

Там отказались помочь на основании того, что мы не заключили с ними договор на техобслуживание. Пришлось просить о помощи знакомого, который работал в специализированной организации, он быстро всё отремонтировал.

Сейчас оформляем договор на техническое обслуживание оборудования, чтобы в критической ситуации не остаться без помощи.

Что прописано в договоре техобслуживания

Договор ТО ВДГО – это типовое двустороннее соглашение, которое по требованию закона заключается между владельцем помещения, в котором установлены газопотребляющие установки (Заказчик), и обслуживающим предприятием (Исполнитель), имеющим право обслуживать такие установки и соответствующую лицензию. Исполнитель должен быть внесен в соответствующий реестр, который ведет региональный поставщик газа и публикует на своем официальном сайте.

В договор на техобслуживание включаются такие обязательные разделы:

1. Определены договорные стороны – заказчик и исполнитель, их личные данные и координаты для связи.
2. Предмет договора с указанием марки, количества оборудование и ежегодной стоимости работ с НДС.
3. Права и обязанности сторон по договору.
4. Условия оплаты и расторжения договора.

При заключении договора собственник должен подать такие документы: акт техсостояния дымо-вентиляционных каналов, акт на исправность заземления в помещении, копии паспорта и документа о праве собственности на квартиру или другое помещение, копии технических паспортов всех газоиспользующих установок.

Образец договора

Ремонт отопительных котлов разных типов

Диагностика и профилактическое обслуживание различного оборудования производится обычно по одной и той же схеме. Чего нельзя сказать о ремонте. Каждый тип котла может иметь специфические виды поломок и решать, как правильно их устранить должны специалисты. Ремонт отопительного газового котла может значительно отличаться от ремонта электрического. И если надежность электроники или приборов автоматизации зависит скорее от класса оборудования, то состояние некоторых рабочих узлов напрямую связано с качеством топлива и режимом работы оборудования.

Ремонт газового котла отопления

Желательно регулярно проводить чистку форсунок, колонки и теплообменника котлов

Наиболее распространенная проблема – пропадание пламени. И если вы задались вопросом, почему стал дымить газовый котел отопления, то часто проблема в засоре. Однако если задымление проявляется на новом оборудовании и не исчезает после полного разогрева, то проблема гораздо серьезнее: скорее всего, неправильно смонтирована вся отопительная система. Важный сигнал для вызова специалиста – появление запаха газа в помещении. Поскольку газ – взрывоопасное топливо, то при малейшей утечке оборудование следует отключить и удалить людей из помещения.

Производить ремонт или замену газовых котлов отопления имеют право только специалисты со специальным допуском к работам такого вида. Самостоятельно проводить такие работы не следует. Своими руками можно провести чистку некоторых узлов газового котла отопления. Но лишь в том случае, если вы уверены, что вы сможете собрать все комплектующие без нарушения герметичности. Технически провести чистку теплообменника или газовой колонки не сложно. И сделать это можно разными способами. Подробнее познакомиться со способами чистки можно на видео.

Ремонт электрических отопительных котлов

Неполадки в работе электрокотлов или выход строя отдельных деталей, связаны чаще всего с перепадами напряжения в сети. Поэтому при установке котла следует учесть этот нюанс и позаботиться о бесперебойной подачи электроэнергии. Для этой цели используют стабилизаторы напряжения, подключая их между котлом и сетью.

Ремонт котлов отопления – дело специфическое, ведь современные котлы  это сложное оборудование начиненное электроникой. Сбой в работе может быть вызван самыми различными причинами. Правильно установить и с гарантией устранить ее может только сертифицированный специалист.

https://youtube.com/watch?v=8fnVGRxEBzY

Необходимо ли химически очищать теплообменник внутри?

При нормальных условиях эксплуатации — нет. Срок службы теплообменника составляет около 6-7 лет и проще по прошествии этого времени сделать профилактическую замену. Ежегодный демонтаж и обратная установка лишь увеличит риски связанные с возможным разрушением соединений и риском последующей протечки жидкости.

Однако существуют причины, при которых стоит выполнять ежегодную химическую очистку. Это очень жесткая вода, которая содержит слишком большое количество минеральных примесей. В теплообменнике слишком быстро нарастает слой накипи. Из-за этого появляются сложности связанные с недостаточным нагревом воды. При продолжительной эксплуатации в таких условиях теплообменник вообще перестает пропускать достаточно жидкости, пергревается, прогорает и котел выходит из строя.

Задачи сервисного обслуживания

Каждый пользователь газового котлоагрегата рассчитывает на его долгую эксплуатацию. Но долговечность оборудования зависит от многих факторов.

Бесперебойная эксплуатация котла приводит к быстрому износу его рабочих элементов и узлов, а нестабильная подача природного газа – и вовсе к преждевременному выведению из строя дорогостоящего устройства.

Предупредить выведение из строя газового котельного оборудования позволяет только своевременная профилактика, которую реализуют путем гарантийного и постгарантийного обслуживания

Первое техническое обслуживание по правилам необходимо проводить через полгода с момента окончания гарантийного срока службы. Периодичность проведения технических осмотров и устранения неполадок устанавливается на основании договора, заключаемого между представителем технического хозяйства и владельцем оборудования.

Во время проведения планового осмотра представитель газового хозяйства обращает внимание на следующие моменты:

Галерея изображений
Фото из

Плановый осмотр газового оборудования начинается с изучения технического состояния соединений металлических труб

У вновь установленного или прошедшего капитальный ремонт с заменой горелки оборудования проверяют соответствие размера сопел параметрам давления и типу сжигаемого газа

Проводится изучение цвета сжигаемого газа на предмет наличия в нем посторонних примесей, оценивается устойчивость пламени

В обязательном порядке исследуется состояние дымовых и вентиляционных каналов, проверяется устойчивость тяги простейшими методами

В этапы планового осмотра входит проверка работоспособности газового котла и устройств защитной автоматики. При необходимости проводится регулировка, чистка, наладка

Выявляется наличие автоматики безопасности вмонтированных в печи горелок. При их отсутствии или неработоспособности проводится установка нового устройства

Осуществляется тщательное изучение герметичности внутридомового газового трубопровода и оборудования

Проводится контроль санитарно-гигиенического состояния непосредственно газового агрегата и горелок. При необходимости удаляется сажа, нагар и т.д.

Осмотр соединений металлических труб

Проверка соответствия диаметра сопел

Визуальная оценка цвета пламени горелки

Проверка тяги в вентканалах

Проверка работы котлов и автоматики

Конроль автоматики печных горелок

Проверка герметичности

Контроль санитарного состояния горелок

Неисправности газовых агрегатов, выявленные в период между проведением текущих мероприятий по ТО, устраняются по заявкам владельцев газовых котлов работниками организации, с которой заключался договор.

Сервисное обслуживание котла призвано решить сразу три задачи:

1. Осуществить контроль устройств автоматического регулирования.
2. Проверить правильность функционирования горелок.
3. Определить актуальное состояние внутренних элементов нагрева эксплуатируемого оборудования.

Каждый из перечисленных аспектов имеет преимущественное значение в сохранении КПД на начальном уровне и продлении срока «жизни» котельной системы в целом.

Кроме того работник газового хозяйства, выполняющий ТО газового котла, обязан осмотреть состояние кранов, соединений металлических трубопроводов. Он должен оценить работоспособность вентиляционных и дымовых каналов, герметичность узлов.

В ходе проведения текущего осмотра проводится визуальный контроль сжигания газа, при необходимости выполняется регулировка горелок. Оценка герметичности соединений производится с помощью мыльного раствора или с помощью газоискателей.

Все выявленные нарушения должны устраняться сразу после обнаружения. Проводится восстановление работоспособности деталей и механизмов, в случае невозможности ремонта выполняется замена. При необходимости детали и узлы газового нагревательного оборудования ремонтируются в мастерской газового хозяйства, с которым заключен договор на обслуживание.

Замена горелки

Замена горелки газового котла потребует больше внимания и осторожности. Приобретать новую горелку следует точно такой же модели, как и установленная на вашем котле

Никогда не устанавливайте горелку, не предназначенную для вашей модели котла

Никогда не устанавливайте горелку, не предназначенную для вашей модели котла.

Начало то же — снимаем кожух котла. Получив доступ к горелке, тщательно осматриваем подключенные к горелке трубки и датчики. Их расположение следует запомнить, чтобы при сборке новой горелки не перепутать, какую куда подключать.

В связи с большим разнообразием моделей котлов конкретных рекомендаций дать невозможно, однако в любом случае будут присутствовать:

• трубка подвода газа к горелке;
• датчик давления газа на горелку;
• газовый клапан.

Возможно наличие контрольной трубки от датчика тяги или же электрической связи (проводов) от того же датчика тяги или датчика температуры. При использовании горелки той же модели, что и ваша, запомнить и подключить все провода и трубки не представится сложным.

С заменой рожковой горелки, устанавливаемой в дровяную печку, справится и того проще. Откручиваем винты её крепления к пластине и две трубки: подача газа и подача газа на запальник. Вытаскиваем старую горелку, вставляем новую, прикручиваем трубки, закручиваем болты крепления горелки.

Заниматься ремонтом примитивной автоматики такой горелки не стоит, результат может повлечь небезопасную эксплуатацию котла. Наиболее сложной оказывается замена горелки настенного газового котла, напичканного электроникой и большим количеством датчиков. Но не стоит и здесь паниковать, принцип тот же: хорошо запомнить расположение всех подключений к горелке.

Пытаясь повысить свою значимость, специалисты газовики говорят, что такая горелка должна быть «привязана» к котлу методом прошивки электронного блока или подстройкой котла. Горелка лишь железо, которое не может быть каким-либо образом настроено. Настройки может потребовать горение, как таковое, но это уже не имеет отношения к замене самой горелки. Если горелка выполнена под ту модель котла, на которую устанавливают, то и горение будет правильным, правда, при условии, что его не пытались зарегулировать на старой горелке.

Заключение договора

Договор на ТО газового оборудования общего пользования в многоквартирном доме инициирует заведующая им компания, это может быть кооператив, компания. Соглашение на техобслуживание агрегатов и сети в пределах жилья заключает владелец.

В документе прописан комплекс действий по поддержанию, ремонту, восстановлению работоспособности и исправности оборудования:

• требования к безопасной эксплуатации и надлежащему содержанию;
• обязанности фирмы;
• перечень и график работ, стоимость.

Приводят дату составления, реквизиты, контакты, собственника и компании, адрес объекта, срок внесения платы за ТО. Абонент пишет заявку, прилагает документы, специализированная фирма составляет договор в двух экземплярах. После подписания оформляет акт о границах раздела владения.

Необходимые документы

Собственник обязательно предоставляет ксерокопию основного документа, который удостоверяет его личность как гражданина-заявителя.

Другие документы:

• бумаги на право владения помещением, в котором находится ВДГО;
• утвержденный перечень внутриквартирного или внутридомового оборудования, подтверждение соответствия всех объектов нормативным требованиям (техпаспорта, сертификаты соответствия);
• акты пломбирования газовых приборов с указанием даты последней проверки, составленные обслуживающей конторой, а также срок проведения следующего контрольного обследования.

Какие организации имеют право проводить ТО

За техобслуживание и ремонт отвечают структуры специального ведомства, которые заведуют распределением топлива и имееют разрешение на такую деятельность. Требования к ним регламентированы надзирательной федеральной службой.

Право на техобслуживание есть у следующих формирований:

• поставщиков газа — в таких организациях есть подразделения технического сервиса;
• структур, которые выступают продавцами оборудования;
• других фирм, имеющих лицензию.

Согласование даты оказания услуг

Работы проводят в рамках оговоренного с клиентом срока. Согласовать время проверки можно способами:

• по телефону;
• при обращении в потребительский отдел;
• в личном кабинете клиента на сайте компании.

Вопрос эксперту

По какому графику проводят ТО?

ТО проводят в рабочие дни с 8.00 до 20.00. О плановой проверке население уведомляют любым методом за 7 суток до начала работ. Ответственная организация создает экстренную диспетчерскую службу, которая принимает звонки об аварийных ситуациях круглосуточно.

Что должно входить в ТО

Первоначально служба проверяет качество крепления труб, состояние фитингов, оценивает целостность неокрашенных и окрашенных участков труб.

Другие обязательные действия:

• наблюдение за магистральными трубопроводами, регулярный обход;
• контроль целостности футляров в наружных и внутренних стенах, где проходят трубы;
• проверка герметичности соединений, соответствия их нормативам;
• испытание работоспособности вентилей, задвижек, смазывание;
• замена уплотнительных прокладок;
• контроль и настройка тяги в дымоходе и вентканалах, проверка их крепежа.

Стоимость и льготы

Замену поломанных и вышедших из строя конструкций газового оборудования оплачивает заказчик. Приобретение запчастей также входит в его обязанности. Самостоятельное отключение и подключение газа запрещено, поэтому нанимают специализированную организацию, которой нужно платить. Цена договорных работ отражена в соглашении, общая стоимость ТО будет разной для каждого абонента.

На цену влияют факторы:

• виды и количество объектов газового хозяйства;
• технические характеристики приборов в жилище, мощность, сложность.