За какие переделки подают в суд чаще всего
Мало кто сознательно идет на нарушение закона и рискует своим жильем. Но разбирательства по поводу незаконных перепланировок происходят регулярно. И в ряде случаев доходит до крайности — суд выносит решения о лишении нарушителей прав собственности. Все потому, что они до последнего не считают переделку значительной или думают, что никто ее не заметит. Обычно «попадаются» на следующих изменениях:
- утепление балкона, включающее снос части стены и проведение отопления;
- перенос входной двери;
- строительство тамбура при объединении двух квартир;
- оборудование выхода на крышу;
- присоединение к квартире подсобного помещения — даже если им никто не пользуется и не может попасть внутрь, минуя вашу квартиру.
Важно понимать, что пожаловаться могут не только на перепланировку, которая мешает людям или вредит целостности здания — любые изменения, даже самые незначительные, являются незаконными без согласия жильцов
Оформление
Соединив балконы с кухней, следует подумать о визуальном зонировании помещения. Очень эффектно смотрятся декоративные арки разной конфигурации и формы. Проем с волнистыми откосами хорошо подойдет к интерьеру в стиле модерн, квадратная арка сочетается с современным дизайном, а полукруглая – с традиционным классическим. У кухни, совмещенной с лоджией, пол может быть выше или ниже, чем на балконе. Его можно обыграть, сделав в виде подиума с подсветкой. Такой интерьер совмещенных помещений выглядит стильно и изысканно, выполняет функцию зонирования.
Совмещенная с балконом кухня предполагает распространение запахов из рабочей зоны в зону отдыха. Особенно это неудобно, если на балконе обустроен рабочий кабинет или зимний сад. Полностью изолировать совмещенное пространство помогут французские окна от пола до потолка. Такой дизайн кухни, совмещенной с балконом, красив и практичен. Во-первых, помещения остаются автономными, зато в кухню проникает гораздо больше света. Во-вторых, на месте бывшей перегородки у окна со стороны кухни можно установить барную стойку, которая станет стильным дополнением интерьера. Если на балконе сделать зимний сад, можно создать эффект присутствия комнатных растений прямо на кухне. Также хозяйки могут там выращивать зелень (лук, петрушку, укроп), корнеплоды и овощи, которые в будущем очень пригодятся в хозяйстве.
После демонтажа балконного блока получившийся проем так и напрашивается для оформления под арку
Раздвижное остекление от пола до потолка полностью разделяет кухню и балкон в закрытом положении, а в открытом создает ощущение единого пространства
Отделка стен и пола кухонь должна соответствовать совмещенным помещениям. Это может быть керамическая плитка, ламинат, линолеум или паркет. На стенах будут уместны стеновые панели, венецианская штукатурка, плитка. При выборе материалов стоит отдавать предпочтение износоустойчивым и легкомоющимся, поскольку налета копоти и жирных пятен от готовки вряд ли удастся избежать. Если присоединить балкон и установить на нем плиту, то обои клеить категорически запрещено, поскольку они легко воспламеняются. Занавески можно заменить на жалюзи или римские шторы. Что касается стиля, то здесь можно остановиться на одном конкретном либо совместить два-три. Классика хорошо сочетается с ретро или модерном, прованс можно совместить с рококо, хай-тек – с минимализмом. Очень уместен будет интерьер в стиле кантри, передающий деревенскую атмосферу, особенно если на балконе оборудован зимний сад.
Рекомендуется повесить настенные шкафчики с дополнительными полками для хранения вещей, увеличить подоконник, превратив его в столешницу. В интерьере кухни, совмещенной с балконом, будут уместны складные столики и мебель-трансформер. Первый вариант и вовсе является автономной барной стойкой, который позволяет любоваться видом из окна, попивая чашечку кофе утром. Установить такой стол не составит труда даже непрофессионалу: достаточно приобрести столешницу и зафиксировать ее при помощи кронштейнов. Если объединить балкон с примыкающим помещением и перенести туда всю кухню, освободится целая комната, которую можно оформить по своему вкусу. Рабочая зона станет гораздо меньше, поэтому такой вариант совмещенного пространства подойдет для взрослого работающего человека или для семейной пары без детей.
Такую или подобную барную стойку вполне можно сделать самостоятельно
Присоединение балкона к кухне – процесс долгий и непростой. Совмещенные помещения требуют официального разрешения на перепланировку и грамотного ремонта. Только набравшись терпения и творчески подойдя к улучшению жилищных условий, вы сможете получить результат, который приятно удивит всех домочадцев.
Можно ли присоединить балкон к кухне или комнате?
На практике часто встречаются случаи, когда владелец жилья самовольно расширяет территорию кухни или комнаты за счет площади лоджии, причем делается это без согласования, составления проекта и прочих положенных процедур. Закон таких самопроизвольных действий не одобряет по причине того, что только специалисты могут определить какие конструкции можно убирать, а какие считаются несущими и как их правильно демонтировать, чтобы не допустить послабления прочности дома.
Если же у владельца недвижимости имеются все разрешающие документы для проведения перепланировки, цель которой – объединение лоджии с жилым помещением или кухней, то закон разрешает проведения такой процедуры. Это прописано в следующих законодательных документах:
- в Постановлении № 170 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года;
- в статьях 25, , 44 Жилищного кодекса РФ.
Проведение несогласованных работ (самостоятельных) влечет за собой серьезные проблемы, если предстоит передача жилья в наследство, оформление дарственной, его обмен или продажа и другие случаи, предполагающие смену владельца квартиры.
Во всех вышеперечисленных случаях для переоформления документов потребуется технический паспорт помещения, в котором указана планировка квартиры и она должна соответствовать действительной. Если такие данные не совпадают, то может потребоваться процедура возврата жилого помещения в надлежащее состояние.
По закону, лоджия – это нежилое помещение. Увеличение жилплощади квартиры присоединением лоджии нарушает соответствующие нормативы, указанные в документах Росеестра. К тому же меняется статус территории лоджии – она переходит из нежилой в жилую.
Можно ли узаконить присоединение балкона?
Большинство инстанций не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне. Обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлемыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания). Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.
Преимущества объединения лоджии и кухни
Объединение балкона с кухней: плюсы и минусы организации дополнительного пространства
Любое действие, связанное с изменением первоначального вида, принято рассматривать с противоположных ракурсов, взвесив все «за» и «против». Это поможет принять правильное решение и обдумать все нюансы.
Убрав перегородку и объединив кухню с лоджией или балконом, можно оптимизировать пространство.
Преимущества объединения
Увеличение кухонного пространства
Любая хозяйка знает, что на кухне важен каждый сантиметр площади. Поэтому дополнительное пространство уж никак не будет лишним.
При таком объединении вместо захламленного балкона получаем функциональную зону.
Кухня, объединенная с обыкновенным балконом, станет настоящей находкой для владельцев маленьких квартир или частных кирпичных домов. Благодаря правильной перепланировке можно превратить какие-то несколько метров пространства в практичную и такую нужную площадь.
Зонирование.
Использование пространства балкона поможет разделить зоны приготовления и приема пищи. Такой подход не только практичный, но и очень удобный. В качестве столовой может использоваться как балкон, так и площадь кухни.
Все зависит от размеров дополнительной площади и предпочтения хозяев дома.
Освещение.
Огромные балконные окна позволяют сделать кухню более светлой и воздушной. Большим плюсом будет размещение их на солнечной стороне. Тогда свет будет не только освещать, но и согревать помещение, что очень предпочтительно в холодное время года. А вот летом лучше использовать жалюзи или шторы.
Интерьер такой кухни всегда очень интересно и нестандартно выглядит.
Основа для экспериментов.
Перепланировка и дальнейшее оформление интерьера кухни, объединенной с балконом, позволяет привнести в интерьер не только практичность и удобство, но и колоритность, и индивидуальный акцент. Изменение формы проема и окон, натяжные потолки и оригинальное освещение, игра красок и текстур – это далеко не весь перечень творческих экспериментов, которые могут быть воплощены с помощью такой модернизации.
Приложив сюда максимум фантазии, можно оригинально оформить и организовать свободной пространство.
Недостатки объединения
Необходимость дополнительного утепления.
Герметизация окон и термоизоляционная отделка требует определенных денежных затрат. Однако без этих мер невозможно сделать такой балкон пригодным для жизни. Сквозняки и холодный пол не станут его преимуществом.
Перепланировка требует узаконивания – это может быть долгий процесс.
Длительность модернизации.
Учитывая все нюансы перепланировки и подготовки к ней, следует отметить, что такой ремонт может занять значительное время. Однако после всех трудов будет приятно посмотреть на желаемый результат. Как показывает опыт, спешка может привести к крайне негативным последствиям.
Изменения влекут за собой большие расходы на утепление, остекление, отделку и усовершенствование пола.
«Бумажная работа».
В большинстве случаев для осуществления перепланировки нужно собрать документы, дождаться согласования. Часто такая работа длится довольно долго. Однако не следует забывать, что только одобренная перепланировка является законной. В противном случае дело закончится штрафом и административным иском.
Если убирать только окно, то никаких бумаг и разрешение не нужно, однако во время продажи жилья нужно будет все вернуть в первоначальный вид.
Этапы объединения
Перед началом работ по совмещению комнаты с балконом надо учесть несколько важных моментов. Климат во всей квартире должен быть единым, нельзя допускать в этой зоне отклонения уровня влажности и перепадов температуры. Для отделки можно использовать легкие смеси, при монтаже каркасной решетки под утеплитель используют только дерево
Если решено убрать бетонные перегородки, надо брать во внимание их прочность. Подоконный выступ, порожек сделаны из бетона, поэтому для их демонтажа потребуются специальные инструменты
Остекление балкона
Подходит только теплое остекление. Без специальных навыков такие работы нельзя проводить самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами компаний, предлагающих ремонт под ключ. Стеклопакеты могут быть деревянными или металлопластиковыми. Можно вставить окна по старинке, оставив внизу часть стены или создать дизайнерскую комнату с витражным остеклением. Безрамные конструкции лучше не использовать.
Чем больше камер в стеклопакете, тем выше показатель шумоизоляции и теплосбережения. Установка проходит по стандартной схеме. Сначала делают замеры, проводят подготовку парапета, устраняют щели с помощью оцинковки, сайдинга. Затем по периметру устанавливают каркас для рам.
Схема установки оконных блоков едина как для маленькой лоджии, так и для большого длинного балкона. После установки окон утепляют простенок
Этому моменту следует уделить особое внимание, поскольку сохранение тепла – самый важный момент при увеличении пространства основной комнаты
Утепление балкона
Подготовка комнаты к утеплению предполагает очистку стен и пола от старой отделки, заделывание щелей, обработку поверхностей антисептиком. Теплоизоляцию лучше проводить керамзитом с легкой стяжкой. Следующим слоем укладывают электрическую систему подогрева.
Для утепления стен и пола лучше использовать легкие материалы с минимальным объемом. Высокой теплоизоляцией и низкой теплопроводностью обладают: каменная вата, пеноплекс, пенопласт, полистирол. Материалы обеспечат отличную гидроизоляцию, защитят стены и пол от влияния пара.
Разбор проема и выравнивание пола
Демонтаж проема – сложная пыльная работа. Перед тем как приступать к разрушению перегородки, следует вынести из комнаты мебель, встроенные предметы накрыть пленкой и зафиксировать скотчем. Начинают разбор с удаления двери. Ее надо приподнять и снять с петель. Из окон высвобождают стекла, затем вырывают из пазов рамы. Если они надежно прикреплены, их предварительно надо распилить ножовкой.
Часто под подоконником расположен радиатор. Его откручивают от разводки, трубы отделяют от стояка. Можно сразу поместить батарею на новое место или отложить монтаж до окончания работ по объединению балкона с комнатой.
Перед тем как приступить к разрушению подоконной части, необходимо определить ее состав. Если она выложена из кирпича, ее разбивают кувалдой. Бетонную конструкцию разрушают с помощью перфоратора или болгарки. Сначала делают выемки и надрезы, затем выбивают кувалдой.
Не каждый проект перепланировки предусматривает удаление порога для выравнивания пола. В некоторых кирпичных, монолитных домах порог не является частью стены. Его разбивают молотком или перфоратором. В панельных зданиях порог не убирают. Единственный выход выравнивания пола – поднятие его уровня на балконе и в комнате.
Куда деть батарею?
Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.
Какие документы необходимо собрать для узаконивания перепланировки
Кроме основного заявления также потребуется собрать ряд справок и документов:
- паспорт;
- разрешения на перепланировку от МЧС, СЭС и пожарной инспекции;
- технический паспорт помещения (его можно получить в бюро технической инвентаризации);
- если квартира находится в ипотеке, то потребуется дополнительное согласие от банка на проведение перепланировки;
- документ о праве собственности, это может быть выписка из ЕГРН или договор социального найма;
- если ремонтными работами будет руководить не владелец квартиры, а его доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Все справки необходимо получить заранее, и только после этого обращаться в жилищную инспекцию. Обращение готовится в двух экземплярах, один из них остается у владельца жилья.
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Каким должен быть порядок действий при подготовке к перепланировке
Если вопрос с необходимостью перепланировки уже решен, стоит придерживаться следующего порядка действий:
- Создать проект, продумать расстановку всех предметов интерьера. Самый лучший вариант — это заранее продумать, для каких целей требуется объединить балкон с комнатой или кухней. Готовый дизайн-проект поможет составить смету и своевременно решать все технические вопросы с подрядчиком. Также схемы помогут при согласовании ремонтных работ.
- Заранее удостовериться, что прилегающая к балкону стена не является несущей. В противном случае можно будет только снять стеклопакеты и демонтировать балконную дверь. Оставшуюся часть стены придется обыграть необычным дизайном, к примеру, сделать столешницу или барную стойку. Также недопустимо сносить ригели из железобетонной конструкции.
- Обязательно выполнить теплоизоляцию балконного пространства. Потолок, стены и пол необходимо утеплить пеноплексом, слоем не менее 50 см.
Также следует провести узаконивание процедуры.
За и против объединения
Причины отказа в согласовании перепланировки
Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным
Практика показывает, что причины отказа чаще всего одинаковые. Отказ получают те, чей проект:
- не соответствует техническим требованиям и законодательным нормам;
- не получил согласования хотя бы от одной заинтересованной службы;
- содержит ошибки в предоставленных документах.
Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция согласовала перепланировку, остается сделать ремонт, по проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового технического паспорта на квартиру.
Получение разрешения
В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.
Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
Монтаж бетонной основы считается перепланировкой
В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.. Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу
Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям
Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.
Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.
Расширение по подоконнику
Расширение может производиться за счет увеличения наружного подоконника. В этом случае основа балкона не расширяется, а устанавливается наклонная конструкция, которая идет от пола к увеличенному подоконнику.
Стены балкона в итоге могут быть не только наклонными, но и прямоугольными и любыми другими, то есть выглядеть как выступ. Такое расширение создает видимость увеличенного пространства и при этом широкий подоконник становится дополнительным местом, куда можно положить вещи, поставить горшки с цветами и т.д.
Часто такое расширение производится во время остекления и обшивки балкона как вариант дизайна и дополнительного удобства.
- В комплект к такому визуальному расширению можно добавить панорамное остекление, при котором в помещение будет попадать много света, и, следовательно, помещение будет выглядеть больше.
- Основание будущего подоконника создается строго по уровню.
- Если ограждение металлическое, то конструкция приваривается к нему, а ограждение из бетона соединяется с конструкцией при помощи анкеров.
- После того, как конструкция установлена, осуществляется установка подоконника, его обшивка, отделка выбранными материалами и остекление, если оно запланировано.
Какие правила нужно знать при подготовке к перепланировке балкона
Существует свод определенных нюансов, которые требуется учитывать, планируя изменения в квартире:
- Балкон должен быть либо остеклен застройщиком, либо в соответствии с имеющейся концепцией остекления всего фасада. В противном случае узаконить перепланировку и присоединить балкон к жилому пространству не получится.
- Если стена, которая разделяет балкон и комнату, является несущей, то демонтировать ее будет невозможно. Также следует учитывать наличие второго балкона или лоджии, так как балкон является дополнительным пожарным выходом. Перепланировка единственного балкона лишает жильцов возможности в случае чего укрыться от опасности, поэтому в совершении процедуры может быть отказано в вышестоящих инстанциях.
- Обязательно следует уточнить вопрос перенесения радиаторов. При перепланировке некоторые жильцы желают перенести источники тепла на территорию балкона. Подобная процедура не всегда оказывается возможной.
Также следует помнить, что перепланировку балкона всегда нужно согласовывать вплоть до мелочей. В противном случае можно получить штраф и проблемы с продажей квартиры в будущем.
Что можно делать, а что нельзя?
Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.
Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.
Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:
- демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
- убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.
В обоих случаях нужно будет решать вопрос качественного остекления самой лоджии – теперь только это остекление будет ограждать увеличившуюся площадь помещения от уличного холода, а также утепления всей внутренней площади стен присоединяемого пространства.
В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.
Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.
Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.
Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.
Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.
Подготовка документов
Для получения разрешения на перепланировку в многоквартирном доме необходимо составить письменное заявление в городской отдел архитектуры, к которому следует приложить комплект документации.
Все документы должны обуславливать безопасность проведения мероприятий и отсутствие последствий такого решения:
- проект перепланировки;
- разрешения органов МЧС, СЭС, управления градостроительства и архитектуры;
- разрешительный ордер на проведение ремонтно-строительных работ целевого назначения.
Каждый этап реконструкции сопровождается необходимостью оформления документации. Предварительно нужно получить разрешение на инициирование проведения мероприятий по объединению балкона или лоджии с основным жилищем, в городском отделе архитектуры.
Оформленный проект следует согласовать во всех уполномоченных органах. Факт проведения процедуры должен быть документально оформлен специальными разрешениями, с подписью и печатями руководителей государственных организаций, мнение которых следует учитывать.
На основании этих документов выдаётся разрешительный ордер на проведение работ по перепланировке.
Работы могут быть проведены строительными бригадами или самостоятельно. Они должны быть реализованы в соответствии с проектной документацией, в которой отражён поэтапный план пере планировочных работ. Если были отступление от регламентированных норм, в процессе сдачи объекта могут возникнуть проблемы.
Акт сдачи объекта в эксплуатацию составляется в присутствии комиссии. Подпись каждого члена должна присутствовать в документе. После окончания проведения мероприятия следует произвести изменения в правоустанавливающей документации, в которую входит свидетельство о праве собственности и технический паспорт квартиры.
Процедура реализуется в административных органах, занимающихся формированием и корректировкой данных в реестре недвижимости, при условии предоставления документов:
- проект на проведение перепланировки;
- разрешение на процедуру;
- акт сдачи объекта.
Процедура узаконивания
Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь
Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным
Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.
Даже если техпаспорт имеется, и он соответствует фактической планировке квартиры, то все равно представитель БТИ должен убедиться, что пока что все в порядке, а также уточнить все размеры для последующей работы проектировщиков, обследовать на месте конструкции.
Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.
Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.
Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.
Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.
Подача документов
Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:
- МЧС;
- Комитет по защите исторических памятников;
- СЭС и др.
С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.
Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:
- заявление;
- паспорт;
- техпаспорт;
- проект реконструкции;
- все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
- документы на владение квартирой;
- теплотехнический расчет.
Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.
Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.
Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.
Сроки оформления, стоимость и результат
Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.
Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.
Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).
Случаи отказа
В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:
- в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
- сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
- дом является памятником архитектуры, и пр.
Делая запросы в разные инстанции, работники жилинспекции могут получить из них отрицательный ответ, что и станет мотивом отправить жильца восвояси. Можно попытаться опротестовать отказ через суд.
Оборудование помещений в квартире
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). (СНиП 31-01-2003).
5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.
Как перенести санузел в квартире
19.0 Если перепланировка квартиры подразумевает изменении местоположения санитарно-технических узлов, то должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
9.27 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, …» (СНиП 31-01-2003).
10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Размещение камина в квартире
8.7 Камин допускается проектировать в квартире на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме. (СНиП 31-01-2003).
Плюсы и минусы
К положительным моментам всей этой беготни относится получение новых жилых метров, ведь не все могут позволить себе покупку другого жилья. Иногда такая перепланировка становится просто спасением для семьи. Получение законного права на присоединение лоджии к одной из комнат является гарантией того, что при сделках с недвижимостью это жилье не попадет в неликвид.
Получение разрешения является долгим по времени процессом. Можно, конечно, начать работы по объединению комнаты с балконом или лоджией одновременно с изготовлением проекта. Однако нет гарантии, что все согласования будут получены.
